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大台中都市計畫整合區域發展	2016/01/23發佈
台中市長林佳龍昨（22）日在逢甲大學出席「大台中2016不動產高峰論壇」時透露，大台中的都市計畫原共有32個，市府初步整合成10個，並以4∼5個區域來發展，再藉由交通帶動區域均衡發展，藉以縮短城鄉差距。由台中市不動產聯盟協會主辦的「大台中2016不動產高峰論壇」，包括聯盟協會理事長李嘉嬴、創會理事長黃昭閔、逢甲大學土地管理系主任陳建元等3人，昨分別介紹包括林佳龍及蕭家淇等重要來賓。論壇昨邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群，以「房地合一稅後如何健全房市」為題發表演講，並進行面對面的對談，會場共有約2,000多人參與。林佳龍昨以「大台中區域計畫與城市治理」為題，暢談台中城市發展脈動，對於人口的增加，林佳龍強調這是城市重要的「紅利」，台中市去年共增加約兩萬人，表示台中是在崛起、充滿發展性的都市。與會的行政院政務委員蕭家淇表示，至民國107年時，老人化人口占比達14％，台灣變成高齡社會，至民國114年達到20％，變成超高齡社會，他說，屋齡20年以上的老公寓全台共380萬戶，目前政府的政策不是把它拆掉，而是加強無障礙設施，而業者未來在推不動產時，一定要注意人口結構的改變。以前，業界流行推出大坪數住宅，但現在人口老年化，要改推出有管理的小坪數住宅，他提醒建商針對老年人購屋客群，不要再推出大坪數的住宅，因為兩個老人住一個房子，房子不需要太大，但管理要好，這是發展趨勢。蕭家淇並說，業者也要跟著政府的重大政策走，例如，環評已通過的豐原至潭子的國道高速公路興建案，總經費266億元，政府已匡列預算，預定今年底或明年初動工，所以，業者若跟著重大建設來做，對於不動產開發及健全房市，一定有很大的幫助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台中都市計畫整合區域發展

2016/01/23發佈

台中市長林佳龍昨（22）日在逢甲大學出席「大台中2016不動產高峰論壇」時透露，大台中的都市計畫原共有32個，市府初步整合成10個，並以4∼5個區域來發展，再藉由交通帶動區域均衡發展，藉以縮短城鄉差距。
由台中市不動產聯盟協會主辦的「大台中2016不動產高峰論壇」，包括聯盟協會理事長李嘉嬴、創會理事長黃昭閔、逢甲大學土地管理系主任陳建元等3人，昨分別介紹包括林佳龍及蕭家淇等重要來賓。論壇昨邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群，以「房地合一稅後如何健全房市」為題發表演講，並進行面對面的對談，會場共有約2,000多人參與。
林佳龍昨以「大台中區域計畫與城市治理」為題，暢談台中城市發展脈動，對於人口的增加，林佳龍強調這是城市重要的「紅利」，台中市去年共增加約兩萬人，表示台中是在崛起、充滿發展性的都市。
與會的行政院政務委員蕭家淇表示，至民國107年時，老人化人口占比達14％，台灣變成高齡社會，至民國114年達到20％，變成超高齡社會，他說，屋齡20年以上的老公寓全台共380萬戶，目前政府的政策不是把它拆掉，而是加強無障礙設施，而業者未來在推不動產時，一定要注意人口結構的改變。
以前，業界流行推出大坪數住宅，但現在人口老年化，要改推出有管理的小坪數住宅，他提醒建商針對老年人購屋客群，不要再推出大坪數的住宅，因為兩個老人住一個房子，房子不需要太大，但管理要好，這是發展趨勢。蕭家淇並說，業者也要跟著政府的重大政策走，例如，環評已通過的豐原至潭子的國道高速公路興建案，總經費266億元，政府已匡列預算，預定今年底或明年初動工，所以，業者若跟著重大建設來做，對於不動產開發及健全房市，一定有很大的幫助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市農16蛋白區大樓建案再起	2016/01/23發佈
繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市農16蛋白區大樓建案再起

2016/01/23發佈

繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。
京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。
周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。
在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。
與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。
顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。
戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。
他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。
因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016年房市注意「一高二縮兩大潮」	2016/01/22發佈
揮別2015年，2016年房市似乎仍未露出曙光。展望今年，房市最大的挑戰就在於「一高二縮兩大潮」這五大關鍵上。一高，指是失業率升高；二縮，是經濟成長率萎縮、通貨緊縮二大疑慮；兩大潮，則是指二手屋委售潮與預售屋交屋潮。一高除了看失業率升高外，還必須觀察無薪假人數增長。自去年下半年來，失業率與無薪假人數都往上走升，尤其大量解雇人數更大幅增加。住展房屋網企研室評估，失業人口若陡然增加，原欲購屋的買方勢必中止買房計畫，不僅會削減購屋需求，原己買房的人，更可能因此而付不房貸，讓房子變成「溺水屋」。因此，失業率和無薪假人數的消漲，攸關房市基本面表現。二縮是經濟成長率萎縮、通貨緊縮。由於房市與經濟表現息息相關，一旦經濟走弱，房市要好並不容易。然而，去年台灣經濟表現不佳，今年經濟成長率預測值又不高，壓抑民眾消費信心與購屋需求，將是房市肩上最沉重的負擔。至於通貨緊縮疑慮，亦是一個隱憂。依照過去歷史經驗，一旦通貨膨脹嚴重時，房價會出現飆漲；但若通貨緊縮，則房價跌多漲少。依主計總處所公布的2015全年消費者物價指數（CPI），已變成負值，似乎有通縮疑慮。惟好消息是，雖然總體CPI是負成長，但民生必需品、即核心物價指數仍是正成長，顯示還未真正陷入通縮當中，仍算一息尚存。兩大潮所指的二手屋委售潮與預售屋交屋潮，其中二手屋委售潮是因奢侈稅落日，先前在奢侈稅2年閉鎖期內的二手屋可能會大量丟到市場求售，導致委售量增加。稍早曾有學者預估委售潮將高達10萬戶，惟住展房屋網企研室認為，在低利率環境不變的情況下，委售量在一年內暴增10萬戶的機會並不高，可能連5萬戶都不到。但即便不到5萬戶，與去年相比仍是大量，賣方還是得多加注意。最後，預售屋交屋潮其實在去年下半年已經浮現，今年更會步入高峰。而交屋潮的來臨，將大大考驗建商的能耐。由於目前房價走弱，買方交屋意願可能下滑，建商將面臨交屋率走低所帶來的衝擊，更會左右房市下一步強弱發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016年房市注意「一高二縮兩大潮」

2016/01/22發佈

揮別2015年，2016年房市似乎仍未露出曙光。展望今年，房市最大的挑戰就在於「一高二縮兩大潮」這五大關鍵上。一高，指是失業率升高；二縮，是經濟成長率萎縮、通貨緊縮二大疑慮；兩大潮，則是指二手屋委售潮與預售屋交屋潮。

一高除了看失業率升高外，還必須觀察無薪假人數增長。自去年下半年來，失業率與無薪假人數都往上走升，尤其大量解雇人數更大幅增加。

住展房屋網企研室評估，失業人口若陡然增加，原欲購屋的買方勢必中止買房計畫，不僅會削減購屋需求，原己買房的人，更可能因此而付不房貸，讓房子變成「溺水屋」。因此，失業率和無薪假人數的消漲，攸關房市基本面表現。

二縮是經濟成長率萎縮、通貨緊縮。由於房市與經濟表現息息相關，一旦經濟走弱，房市要好並不容易。然而，去年台灣經濟表現不佳，今年經濟成長率預測值又不高，壓抑民眾消費信心與購屋需求，將是房市肩上最沉重的負擔。

至於通貨緊縮疑慮，亦是一個隱憂。依照過去歷史經驗，一旦通貨膨脹嚴重時，房價會出現飆漲；但若通貨緊縮，則房價跌多漲少。

依主計總處所公布的2015全年消費者物價指數（CPI），已變成負值，似乎有通縮疑慮。惟好消息是，雖然總體CPI是負成長，但民生必需品、即核心物價指數仍是正成長，顯示還未真正陷入通縮當中，仍算一息尚存。

兩大潮所指的二手屋委售潮與預售屋交屋潮，其中二手屋委售潮是因奢侈稅落日，先前在奢侈稅2年閉鎖期內的二手屋可能會大量丟到市場求售，導致委售量增加。

稍早曾有學者預估委售潮將高達10萬戶，惟住展房屋網企研室認為，在低利率環境不變的情況下，委售量在一年內暴增10萬戶的機會並不高，可能連5萬戶都不到。但即便不到5萬戶，與去年相比仍是大量，賣方還是得多加注意。

最後，預售屋交屋潮其實在去年下半年已經浮現，今年更會步入高峰。而交屋潮的來臨，將大大考驗建商的能耐。由於目前房價走弱，買方交屋意願可能下滑，建商將面臨交屋率走低所帶來的衝擊，更會左右房市下一步強弱發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

集中攤販管理忠孝夜市國際化	2016/01/22發佈
主動輔導代替被動取締！為將忠孝夜市申請成攤販集中區，藉此改善週遭環境衛生，改善交通問題，台中市長林佳龍日前表示，期盼未來忠孝夜市可藉由iBike與步行至鄰近的綠空鐵道、文創園區等景點，並吸引國內外遊客到訪，成為國際級的觀光夜市。林佳龍指出，忠孝夜市的總長約600公尺，共有187家攤商提供總鋪師級的美食，幾乎可比逢甲、一中街夜市，未來將透過步行、iBike等方式與鄰近的綠空鐵道、文創園區、綠川等景點相互串聯，讓夜市美味多變的料理，成為創意生活首都的一部分。經發局表示，攤販集中區自治條例已完成立法，未來市府的攤販政策將由「禁止為原則，許可為例外」的模式轉變為「公、私指定區域許可設立」原則，只要符合自治條例規定，並經中市府許可，就可在公、私有土地上設立攤販集中區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

集中攤販管理忠孝夜市國際化

2016/01/22發佈

主動輔導代替被動取締！為將忠孝夜市申請成攤販集中區，藉此改善週遭環境衛生，改善交通問題，台中市長林佳龍日前表示，期盼未來忠孝夜市可藉由iBike與步行至鄰近的綠空鐵道、文創園區等景點，並吸引國內外遊客到訪，成為國際級的觀光夜市。

林佳龍指出，忠孝夜市的總長約600公尺，共有187家攤商提供總鋪師級的美食，幾乎可比逢甲、一中街夜市，未來將透過步行、iBike等方式與鄰近的綠空鐵道、文創園區、綠川等景點相互串聯，讓夜市美味多變的料理，成為創意生活首都的一部分。

經發局表示，攤販集中區自治條例已完成立法，未來市府的攤販政策將由「禁止為原則，許可為例外」的模式轉變為「公、私指定區域許可設立」原則，只要符合自治條例規定，並經中市府許可，就可在公、私有土地上設立攤販集中區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

帶動楠梓發展 82期重劃區對外橋梁開工	2016/01/22發佈
高雄市政府日前表示，在地方鄉親及民意的殷切期盼下，楠梓區惠心街銜接82期重劃區的橋梁新建工程已於1月完成發包，總經費約4039萬，完成後除可望增加82期重劃區的聯外交通便利性，對紓解交通流量及提升消防救災效能都有顯著效益。工務局表示，82期重劃區內道路已在去年全面通車，但因聯外道路尚未完備，因此地方曾多次建議開闢橋梁，讓重劃區聯接台1線省道能更為便利，也能改善當地市容，讓重劃區的未來潛力更加可觀。新工處指出，由於橋梁工程跨越楠梓溪，且施工期間可能遇上汛期，故在不影響通洪能力下，考量楠梓溪排水護岸的安全，決定採用預力I型梁橋，以確保工程能如期做好做滿，並帶動重劃區與惠心街一帶，及楠梓鐵路兩側的都市景觀及房市增值潛力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

帶動楠梓發展 82期重劃區對外橋梁開工

2016/01/22發佈

高雄市政府日前表示，在地方鄉親及民意的殷切期盼下，楠梓區惠心街銜接82期重劃區的橋梁新建工程已於1月完成發包，總經費約4039萬，完成後除可望增加82期重劃區的聯外交通便利性，對紓解交通流量及提升消防救災效能都有顯著效益。

工務局表示，82期重劃區內道路已在去年全面通車，但因聯外道路尚未完備，因此地方曾多次建議開闢橋梁，讓重劃區聯接台1線省道能更為便利，也能改善當地市容，讓重劃區的未來潛力更加可觀。

新工處指出，由於橋梁工程跨越楠梓溪，且施工期間可能遇上汛期，故在不影響通洪能力下，考量楠梓溪排水護岸的安全，決定採用預力I型梁橋，以確保工程能如期做好做滿，並帶動重劃區與惠心街一帶，及楠梓鐵路兩側的都市景觀及房市增值潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋案延燒監造建築師遭停業	2016/01/22發佈
爭議多時的北市大巨蛋案，由於查出兩名監造人徐少游及羅興華建築師，未善盡監督遠雄承造人按圖施工的責任，導致工程有79處主要構造未按圖施工外，還造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失。對此，都發局日前指出，將依建築師法第18條規定，移送建築師懲戒委員會審議，並予以停業2年的懲戒。都發局表示，依建築法和北市建管自治條例規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，但大巨蛋案不但未經辦理環評、都審及建照變更設計，這2位建築師甚至依未經核准的圖說監造，因此依建築師懲戒委員會去年12月24日的審議結果，予以停業2年的處分。都發局強調，建築師在收到審議決議書後可在20天內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。不過兩人所屬的瀚亞建築事務所則痛批，懲戒結果是「政治審判」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋案延燒監造建築師遭停業

2016/01/22發佈

爭議多時的北市大巨蛋案，由於查出兩名監造人徐少游及羅興華建築師，未善盡監督遠雄承造人按圖施工的責任，導致工程有79處主要構造未按圖施工外，還造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失。對此，都發局日前指出，將依建築師法第18條規定，移送建築師懲戒委員會審議，並予以停業2年的懲戒。

都發局表示，依建築法和北市建管自治條例規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，但大巨蛋案不但未經辦理環評、都審及建照變更設計，這2位建築師甚至依未經核准的圖說監造，因此依建築師懲戒委員會去年12月24日的審議結果，予以停業2年的處分。

都發局強調，建築師在收到審議決議書後可在20天內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。不過兩人所屬的瀚亞建築事務所則痛批，懲戒結果是「政治審判」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力推無障礙空間北市府免費健檢	2016/01/22發佈
為推動台北市市民的無障礙居住環境，建管處日前表示，在原有住宅繼無障礙設施改善費用補助後，將再度推出住宅免費健檢，自即日起到3月31日止，只要建築物符合集合住宅不受樓層數、戶數限制、住商混合且供住宅使用比例達2/3以上，即可免費申請原有住宅無障礙設施健檢，呼籲民眾儘早報名。建管處指出，為協助原有住宅改善無障礙設施，北市府自103年就已陸續編列改善補助經費，補助比例以總工程經費的45%為上限，分為12組不同補助套裝，最高每案補助達107萬，預計每年約50至80棟住宅受惠。且為鼓勵市民主動改善無障礙設施，對經勘檢符合規定或改善完成者，將規劃頒發北市無障礙住宅標章，將優良改善事蹟公布於市府相關網站。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力推無障礙空間北市府免費健檢

2016/01/22發佈

為推動台北市市民的無障礙居住環境，建管處日前表示，在原有住宅繼無障礙設施改善費用補助後，將再度推出住宅免費健檢，自即日起到3月31日止，只要建築物符合集合住宅不受樓層數、戶數限制、住商混合且供住宅使用比例達2/3以上，即可免費申請原有住宅無障礙設施健檢，呼籲民眾儘早報名。

建管處指出，為協助原有住宅改善無障礙設施，北市府自103年就已陸續編列改善補助經費，補助比例以總工程經費的45%為上限，分為12組不同補助套裝，最高每案補助達107萬，預計每年約50至80棟住宅受惠。且為鼓勵市民主動改善無障礙設施，對經勘檢符合規定或改善完成者，將規劃頒發北市無障礙住宅標章，將優良改善事蹟公布於市府相關網站。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

冠軍凱撒衛東協擴增產能	2016/01/22發佈
TPP過關，區域經濟前景正夯，東南亞、東協地區等新興市場預期發展旺，國內玻陶廠冠軍（1806）、中釉（1809）、凱撒衛（1817）積極計畫前往擴點設廠，柬埔寨、越南及緬甸都是熱門考量市場。以中高價位磁磚生產為主的冠軍，目前在大陸山東、安徽共有30條的生產線；台灣則有10條生產線。大陸地區產成本漸高，加上當地房地產市場近一、二年低迷，冠軍指出，2015年的開工率只有5成左右；為節省成本、加上東協新興家市場看好，因此有意到東南亞地區設廠。依冠軍的想法，東南亞及東協地區，土地、人工成本仍低，如在當地設廠，除可在當地去化，還可回銷台灣，降低成本，提升毛利。目前已在印尼、中國大陸有廠的中釉，東協地區業績約占整體營收20％，近3年來，每年業績都有成長；反觀大陸，因當地打房，房地產市場衰退，讓釉料出貨出現下滑。未來東協地區的發展性相當看好，且可望有零關稅優惠，市場發展空間大，中釉會依市場發展狀況增加或調整生產線，預期產能利用率會提升。 2015年下半年，凱撒衛台灣市場成長性不如預期；不過越南地區則因當地房地產旺、裝修多，產能利用率已達75％，比2014年同期成長有2位數。在越南市場營運成長加持下，雖遇台灣市場不景氣，凱撒衛2015年全年合併營收22.03億元，年增率仍達13.11％，12月更創歷史新高。是上市櫃玻陶業去年少數有成長的公司。凱撒衛指出，2015年全年營收比前年好，主要貢獻來自越南；東協前景看好，馬來西亞、柬埔寨等都是今年積極開拓市場，預期2016年越南產能率還會因市場需求增加而提升至少1成以上。玻陶類股本周以來展現強勢反彈力道，即使昨日受大盤下挫牽連而拉回，類股指數累計周內仍上漲4.12％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

冠軍凱撒衛東協擴增產能

2016/01/22發佈

TPP過關，區域經濟前景正夯，東南亞、東協地區等新興市場預期發展旺，國內玻陶廠冠軍（1806）、中釉（1809）、凱撒衛（1817）積極計畫前往擴點設廠，柬埔寨、越南及緬甸都是熱門考量市場。
以中高價位磁磚生產為主的冠軍，目前在大陸山東、安徽共有30條的生產線；台灣則有10條生產線。
大陸地區產成本漸高，加上當地房地產市場近一、二年低迷，冠軍指出，2015年的開工率只有5成左右；為節省成本、加上東協新興家市場看好，因此有意到東南亞地區設廠。
依冠軍的想法，東南亞及東協地區，土地、人工成本仍低，如在當地設廠，除可在當地去化，還可回銷台灣，降低成本，提升毛利。
目前已在印尼、中國大陸有廠的中釉，東協地區業績約占整體營收20％，近3年來，每年業績都有成長；反觀大陸，因當地打房，房地產市場衰退，讓釉料出貨出現下滑。
未來東協地區的發展性相當看好，且可望有零關稅優惠，市場發展空間大，中釉會依市場發展狀況增加或調整生產線，預期產能利用率會提升。
2015年下半年，凱撒衛台灣市場成長性不如預期；不過越南地區則因當地房地產旺、裝修多，產能利用率已達75％，比2014年同期成長有2位數。
在越南市場營運成長加持下，雖遇台灣市場不景氣，凱撒衛2015年全年合併營收22.03億元，年增率仍達13.11％，12月更創歷史新高。是上市櫃玻陶業去年少數有成長的公司。
凱撒衛指出，2015年全年營收比前年好，主要貢獻來自越南；東協前景看好，馬來西亞、柬埔寨等都是今年積極開拓市場，預期2016年越南產能率還會因市場需求增加而提升至少1成以上。
玻陶類股本周以來展現強勢反彈力道，即使昨日受大盤下挫牽連而拉回，類股指數累計周內仍上漲4.12％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016房地產博覽會招商	2016/01/22發佈
景氣低迷，全台去年房地產交易量創歷年新低。為了在2016年創造新的市場契機，由中華民國不動產交流協會主辦的「2016台灣國際房地產博覽會」徵展活動即日起開跑。號稱全國最大的展銷平台，打破建案定點銷售傳統模式，首場台中在4月22日至25日，地點台中市朝馬工商展覽館中心展出；台北場則在6月10日到13日在世貿一館展出。中華民國不動產交流協會理事長張志誠表示，去年房市受選舉與稅改影響，造成單點銷售的傳統模式受挫，來客數減、銷售人力及時間成本相對增加。因此採博覽會展出，可以整合建商、代銷與房仲業者，在同一平台銷售，提供消費者多元商品，縮短交易時間，提高房市的成交機會。張志誠指出，過去從未有提供建設、營業展示的專屬專業平台，因此該展不僅有助於建設公司個案銷售，也可以提高投資人的投資意願，進而帶動提升上市公司的股價行情。對代銷公司好處則是打破傳統單點行銷，增加銷售另一管道，提高成交機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016房地產博覽會招商

2016/01/22發佈

景氣低迷，全台去年房地產交易量創歷年新低。為了在2016年創造新的市場契機，由中華民國不動產交流協會主辦的「2016台灣國際房地產博覽會」徵展活動即日起開跑。號稱全國最大的展銷平台，打破建案定點銷售傳統模式，首場台中在4月22日至25日，地點台中市朝馬工商展覽館中心展出；台北場則在6月10日到13日在世貿一館展出。
中華民國不動產交流協會理事長張志誠表示，去年房市受選舉與稅改影響，造成單點銷售的傳統模式受挫，來客數減、銷售人力及時間成本相對增加。因此採博覽會展出，可以整合建商、代銷與房仲業者，在同一平台銷售，提供消費者多元商品，縮短交易時間，提高房市的成交機會。
張志誠指出，過去從未有提供建設、營業展示的專屬專業平台，因此該展不僅有助於建設公司個案銷售，也可以提高投資人的投資意願，進而帶動提升上市公司的股價行情。對代銷公司好處則是打破傳統單點行銷，增加銷售另一管道，提高成交機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吉美雲門增值空間驚人	2016/01/22發佈
以打造「信義之星」、「寶徠花園」成為豪宅推手的吉美建設，於淡水新市鎮推出新案「吉美雲門」於日前舉辦動工典禮，提供首購族及首換族，以合宜的價位買到3到4房好宅。吉美建設總經理林進輝會後接受媒體採訪時也提到，祭出重稅及銀行放款管制的齊頭式打房策略失準，應妥適修正，絕不能一味討好民意、懲罰建商，這樣根本無法解決住的問題，他建議由政府提供土地，讓建商蓋好宅提供給民眾，才能真正讓房價回歸市場面。有「豪宅推手」之稱的吉美建設為何選在淡海新市鎮推案？林進輝表示，台北市中心高土地成本墊高房價，但為提供年輕人買得起的好宅，此次特地選新興重劃區推案，希望以2字頭房價，讓年輕人住宛如「信義之星」的大四房豪宅。他也呼籲年輕首購族，考慮大眾運輸交通沿線產品，以時間換取空間，以北市中心一套房的價格，在市郊買到可成家立業的大三房或四房。林進輝也舉此次吉美建設於淡海新市鎮的推案「吉美雲門」為例，建案面對新市三路一段，樓高21層，2棟四併建築，共有159戶，格局規畫為3到4房，1048坪基地緊臨萬坪公園，兼具學區宅及公園宅的多功能性，同時正對21萬坪商業中心區，距離捷運站250公尺，更令人心動的是，以千萬元就可買入，「吉美雲門」增值空間驚人。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吉美雲門增值空間驚人

2016/01/22發佈

以打造「信義之星」、「寶徠花園」成為豪宅推手的吉美建設，於淡水新市鎮推出新案「吉美雲門」於日前舉辦動工典禮，提供首購族及首換族，以合宜的價位買到3到4房好宅。
吉美建設總經理林進輝會後接受媒體採訪時也提到，祭出重稅及銀行放款管制的齊頭式打房策略失準，應妥適修正，絕不能一味討好民意、懲罰建商，這樣根本無法解決住的問題，他建議由政府提供土地，讓建商蓋好宅提供給民眾，才能真正讓房價回歸市場面。
有「豪宅推手」之稱的吉美建設為何選在淡海新市鎮推案？林進輝表示，台北市中心高土地成本墊高房價，但為提供年輕人買得起的好宅，此次特地選新興重劃區推案，希望以2字頭房價，讓年輕人住宛如「信義之星」的大四房豪宅。他也呼籲年輕首購族，考慮大眾運輸交通沿線產品，以時間換取空間，以北市中心一套房的價格，在市郊買到可成家立業的大三房或四房。
林進輝也舉此次吉美建設於淡海新市鎮的推案「吉美雲門」為例，建案面對新市三路一段，樓高21層，2棟四併建築，共有159戶，格局規畫為3到4房，1048坪基地緊臨萬坪公園，兼具學區宅及公園宅的多功能性，同時正對21萬坪商業中心區，距離捷運站250公尺，更令人心動的是，以千萬元就可買入，「吉美雲門」增值空間驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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