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法院筆錄：●點交情形→有點交●

1‧本院前案112年司執字087442號於112年10月24日偕同地政人員履勘現場，地政人員稱系爭580建號有增建，系爭2064號為社區道路用地，1634地號為社區電器室之用地，915建號為社區警衛室。

2‧本件於114年4月29日偕同地政履勘現場:580建號為債務人其家人同住。依債權人陳報室內照片所示，屋內擺放物品甚多(雜)、有供奉神明、祖先牌位。

3‧580建號有油漆剝落、牆壁有裂痕，室內有安裝電梯。

4‧第1471建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

5‧拍賣建物據債務人稱有漏水之情形;經債權人查報該建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；再囑託龍潭分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息。土地使用分區:非都市計畫內、山坡地保育區丙種建築用地。

6‧本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

7‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《拍賣抵押物》

[他項權利: 拍後塗銷]

[謄本]：總坪數84.40坪[主建坪70.60坪，附屬坪10.99坪，公設坪2.81坪(建號:581,593,915)]，另增建坪17.27坪(建號:1471)[RC造/住宅,住宅(附屬樓梯間)]

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