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法院筆錄：●點交情形→有點交●

1‧拍賣建物無人使用，屋內沒水、沒電，但仍有遺留之物品，建物拍定後點交。

2‧第26710建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

3‧本件係以變價方式分割共有物，是拍賣標的土地之全體共有人均可參加應買或承受；且依民法第824條第7項規定，除買受人即為共有人外，全體共有人均有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。

4‧拍賣建物據債務人稱有積欠管理費，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事；另鑑定報告記載本案建物非民國71至73年間建造，無查詢是否為放射性汙染建築物之必要、本案土地不在查詢網站所列土壤及地下水受汙染場址範圍內、建物不在凶宅地圖APP經網友提供之凶宅訊息內；再函詢分局有無非自然死亡之案件，其函復該址五年內無現場勘察紀錄，請應買人參考、注意。另拍賣土地使用分區依鑑定報告記載為第二種住宅區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人自行查明。

5‧本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

6‧本件標的物據陳報有一車位編號為38號，惟建物登記謄本中並無停車位之記載，本註記僅供參考，如有爭議，以實體確定判決為準；又此部分拍定後不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意。

7‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《分割遺產》

[他項權利: 拍後塗銷]

[謄本]：總坪數47.99坪[主建坪22.12坪，附屬坪4.47坪，公設坪21.40坪(建號:17574,17578,17580)]，另增建坪1.71坪(建號:26710)[RC造/住家用]

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