林口大樓法拍

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法院筆錄：1‧新北市林口區文化三路二段310號，建號2489，鋼筋混凝土造19層樓，1層：70.95，2層：61.59，1層夾層：20.73，持分全，合計：153.27㎡【底價1008萬】(公設建號2524，面積18570.06，持分153/100000，計28.41㎡；公設建號2525，面積7931.01，持分400/100000，計31.72㎡)

2‧同號(未保存)，建號6318，19層，1層夾層未登記：36.72，持分全，合計：36.72㎡【底價272萬】(未辦保存登記建物)

查封筆錄    



●點交情形→有點交●

1‧本件查封時，第三人黃○凱在場稱，1樓及1樓夾層由其承租，租約自110年6月1日起至114年8月31日止，租金每月2萬元；另第2層有其他房客承租，本件建物第1層、1層夾層及2層進出均由內梯進出。據債權人陳報使用使用情形，2層由第三人陳○宇承租，租期自108年12月9日起至109年12月8日止，租金每月1萬4千元，由原承租人繼續使用中，轉為不定期租約。嗣經本院履勘，屋內已斷電，且承租人均已搬離，本件拍定後點交。

2‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。

3‧本件6318建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

《損害賠償》

[他項權利: 拍後塗銷]

[謄本]：總坪數64.55坪[主建坪46.36坪，公設坪18.19坪(建號:2524,2525)]，另增建坪11.11坪[RC造/日用品零售業]

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