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建商呼籲中繼宅取代社會宅	2016/04/12發佈
針對總統當選人蔡英文提出興建20萬戶社會住宅，海悅廣告總經理王俊傑大聲疾呼：「社會住宅是錯誤的政策！絕對會留下爛攤子讓下一任總統來收尾。現在，政府最迫切要作的，是推動中繼住宅，利用閒置學校校舍，配套「3366」機制，予以改建或整建提供無住屋的年輕人，部分比例還可以規劃為銀髮住宅，接軌長照政策。」王俊傑表示，政府應該要優先推動住有其居、老有所終的住宅政策，與其投入4,000億元政府預算新建20萬戶社會住宅，還不如先推動「3366」制的中繼宅。所謂「3366」，即一定入住條件下先入住一定坪數3年，只繳交管理費用；第二個3年續住，則繳交租金和管理費；若有結婚生子，可續租6年，只繳交管理費；生第二個孩子，可延租6年，只繳交管理費。王俊傑表示，政府推動中繼住宅毋需太擔心土地取得、新建預算的財源，台灣步入少子化、高齡化社會，光是利用閒置校舍或校地，再改建、整建為中繼住宅，部分戶數兼作銀髮住宅安置之用，搭配成立社區幼兒園、托嬰托兒中心、銀髮族課後輔導、陪讀服務，就可同時照顧年輕人住有其居、幼兒養護和老人安養的社區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商呼籲中繼宅取代社會宅

2016/04/12發佈

針對總統當選人蔡英文提出興建20萬戶社會住宅，海悅廣告總經理王俊傑大聲疾呼：「社會住宅是錯誤的政策！絕對會留下爛攤子讓下一任總統來收尾。現在，政府最迫切要作的，是推動中繼住宅，利用閒置學校校舍，配套「3366」機制，予以改建或整建提供無住屋的年輕人，部分比例還可以規劃為銀髮住宅，接軌長照政策。」
王俊傑表示，政府應該要優先推動住有其居、老有所終的住宅政策，與其投入4,000億元政府預算新建20萬戶社會住宅，還不如先推動「3366」制的中繼宅。
所謂「3366」，即一定入住條件下先入住一定坪數3年，只繳交管理費用；第二個3年續住，則繳交租金和管理費；若有結婚生子，可續租6年，只繳交管理費；生第二個孩子，可延租6年，只繳交管理費。
王俊傑表示，政府推動中繼住宅毋需太擔心土地取得、新建預算的財源，台灣步入少子化、高齡化社會，光是利用閒置校舍或校地，再改建、整建為中繼住宅，部分戶數兼作銀髮住宅安置之用，搭配成立社區幼兒園、托嬰托兒中心、銀髮族課後輔導、陪讀服務，就可同時照顧年輕人住有其居、幼兒養護和老人安養的社區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

損益兩平或創造盈餘不該是社宅政策目標	2016/04/12發佈
去年的總統暨立委選舉，民進黨能夠勝出，甚至達成第一次國會政黨輪替，國民黨八年執政成績滿江紅，搞到民怨沸騰當然是主因；然不可否認地，這回民進黨和蔡英文也的確搬出不少牛肉，讓民眾有所期待。在高房價部分，小英的8年20萬戶社宅支票，目標看似遙不可及，但其競選團隊確實提出執行配套；日前也在立院踏出第一步，那就是初審通過住宅法修正案。未來房東租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群，將可獲得若干租稅減免。不過根據報導，民進黨團提出的是租金全額免併入所得稅計算，卻遭財政部以影響國家財政為由反對，最後協商結果是免除金額以1萬元為上限政院原版本是4千元。對於租稅減免，財政部持相反立場是可想像的；但住展房屋網企研室需指出，目前租屋市場逃漏稅情況嚴重，財政單位自己還是要負最大責任。況且，如果租屋市場租稅制度不健全，那麼再多的租稅減免也形同虛設。事實上，類似狀況也在公共住宅推動時常常看到；經費哪來固然事關重大，但卻不該成為相關政策的主要或唯一依歸。因此，日前小英準政府拋出的4千億社宅基金，23年可損益兩平、38年創造盈餘的說法，實在有再商榷的必要。任何一項政策目標要達成，財務計畫內容及可行性很重要，但需知無論稱公共或社會住宅，都應為社會福利之環節；說成白話就是，公宅實屬社會福利事業，而社福事業或政策，很少是能損益兩平，甚至創造盈餘的。再說得更深入就是，公宅政策基本上無法透過收取租金自給自足，乃至創造利潤；既然稱社會福利，就得有其他財務模式來支應。簡單說，公共住宅是以照顧相對弱勢為旨，一般年輕族群通常是短期租賃，若干年後待經濟能力足夠，還是應鼓勵其返回市場機制透過租或買滿足居住需求，因此這部分租金固然較豐，但並不穩定。真正需要靠政府公宅長期照顧的則是社經弱勢族群；而這類族群的常態，通常更是收入不穩定，甚至入不敷出的。綜合得到的結果就是，公宅收入並不如一般房東收房租，或借款人繳貸款那樣穩定，單方面想從收租來支撐財務，根本是緣木求魚，遑論損益兩平或創造盈餘。或許不動產全聯會榮譽理事長王光祥的建議可為參考：不要好高騖遠，與其訂下8年20萬戶長期目標，最後達不到；不如先擬好中短期目標，然後每年檢討修訂；何況一般年輕人最後還是要回歸市場機制，未來也將持續釋出空餘屋。住展房屋網企研室則認為，先把若干社宅存量蓋出，配合租賃專法修訂及租稅改革，逼出更多空餘屋，才是較務實的手段。任何一項政策要成功推動，都得要有務實的財務計畫，如能損益平衡甚至創造利潤那更好；但現實上就公宅或社宅的本質來說，這顯然是不可能的事。住展房屋網企研室奉勸將上台的新執政團隊，在高喊廣建社宅前，恐怕得回頭好好思考公宅政策的屬性，應是無利或頂多微利可圖的社會福利事業，不是創造利潤的交通或公共建設！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

損益兩平或創造盈餘不該是社宅政策目標

2016/04/12發佈

去年的總統暨立委選舉，民進黨能夠勝出，甚至達成第一次國會政黨輪替，國民黨八年執政成績滿江紅，搞到民怨沸騰當然是主因；然不可否認地，這回民進黨和蔡英文也的確搬出不少牛肉，讓民眾有所期待。

在高房價部分，小英的8年20萬戶社宅支票，目標看似遙不可及，但其競選團隊確實提出執行配套；日前也在立院踏出第一步，那就是初審通過住宅法修正案。未來房東租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群，將可獲得若干租稅減免。不過根據報導，民進黨團提出的是租金全額免併入所得稅計算，卻遭財政部以影響國家財政為由反對，最後協商結果是免除金額以1萬元為上限政院原版本是4千元。

對於租稅減免，財政部持相反立場是可想像的；但住展房屋網企研室需指出，目前租屋市場逃漏稅情況嚴重，財政單位自己還是要負最大責任。況且，如果租屋市場租稅制度不健全，那麼再多的租稅減免也形同虛設。

事實上，類似狀況也在公共住宅推動時常常看到；經費哪來固然事關重大，但卻不該成為相關政策的主要或唯一依歸。因此，日前小英準政府拋出的4千億社宅基金，23年可損益兩平、38年創造盈餘的說法，實在有再商榷的必要。

任何一項政策目標要達成，財務計畫內容及可行性很重要，但需知無論稱公共或社會住宅，都應為社會福利之環節；說成白話就是，公宅實屬社會福利事業，而社福事業或政策，很少是能損益兩平，甚至創造盈餘的。再說得更深入就是，公宅政策基本上無法透過收取租金自給自足，乃至創造利潤；既然稱社會福利，就得有其他財務模式來支應。

簡單說，公共住宅是以照顧相對弱勢為旨，一般年輕族群通常是短期租賃，若干年後待經濟能力足夠，還是應鼓勵其返回市場機制透過租或買滿足居住需求，因此這部分租金固然較豐，但並不穩定。真正需要靠政府公宅長期照顧的則是社經弱勢族群；而這類族群的常態，通常更是收入不穩定，甚至入不敷出的。綜合得到的結果就是，公宅收入並不如一般房東收房租，或借款人繳貸款那樣穩定，單方面想從收租來支撐財務，根本是緣木求魚，遑論損益兩平或創造盈餘。

或許不動產全聯會榮譽理事長王光祥的建議可為參考：不要好高騖遠，與其訂下8年20萬戶長期目標，最後達不到；不如先擬好中短期目標，然後每年檢討修訂；何況一般年輕人最後還是要回歸市場機制，未來也將持續釋出空餘屋。住展房屋網企研室則認為，先把若干社宅存量蓋出，配合租賃專法修訂及租稅改革，逼出更多空餘屋，才是較務實的手段。

任何一項政策要成功推動，都得要有務實的財務計畫，如能損益平衡甚至創造利潤那更好；但現實上就公宅或社宅的本質來說，這顯然是不可能的事。住展房屋網企研室奉勸將上台的新執政團隊，在高喊廣建社宅前，恐怕得回頭好好思考公宅政策的屬性，應是無利或頂多微利可圖的社會福利事業，不是創造利潤的交通或公共建設！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園永慶不動產「愛圓滿接力」熱血揪團做公益	2016/04/12發佈
永慶推動「愛圓滿接力」志工計畫，在超過一千家在地綿密門市服務網絡、上萬名員工的熱情投入下，持續展開全台大串聯，公益服務遍地開花。永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示：公益的力量不斷擴散，2016年4月9日由桃園接棒，永慶不動產桃園大業加盟店張新銘店東特別號召永慶不動產桃園區10家店，共同舉辦聯合公益捐血，預計募集150袋熱血。永慶不動產桃園大業加盟店暨永慶慈善基金會公益顧問張新銘表示：「全台長期鬧血荒，只要花短短30分鐘捐血，就能幫助更多人。尤其房仲人員憑藉著就是一股熱血服務精神，透過這樣的公益活動，十家門市夥伴一起動起來，透過每天的社區鄰里拜訪，在業務服務的過程中，除分享房產訊息外，也同步發送公益活動，邀請社區居民一起來捐血，不僅可凝聚團隊力，更能藉此號召鄰里客戶共同參與並交流情感。2016年預計舉辦兩場捐血活動，4月9日是第一場，很多同仁還動員家人、朋友，並鼓勵客戶一起捐血，實在很感動，目前現場參與人數已超過百人，希望能募集150袋熱血」。永慶桃園區區域主管林俊成經理表示：不僅舉辦捐血活動，張新銘店東長期熱心公益，是多位獨居長輩的守護天使，認養華山基金會照護的四位爺爺奶奶，每月帶領同仁到訪協助居家關懷。張新銘分享：「我認為生命最大意義在於貢獻價值，服務他人；這些日子來持續關懷獨居長輩，雖然只是單純的量血壓等簡易身體檢測、送日常物資、陪伴聊天話家常，但都能讓長輩們感到安心不孤單。如高齡80膝下無子的蘇爺爺，因老伴突然離世，蘇爺爺一度封閉自己，情緒變得憂鬱，但在永慶志工多次鼓勵下，蘇爺爺終於願意走出戶外，逐漸揮別喪偶陰霾。在工作之餘，能透過社區的參與，社會的回饋，展現自己的多元價值，是自我鼓勵也是激勵夥伴的良方。」莊志成執行副總表示：永慶房產集團長期推動「愛圓滿接力」志工計畫，全台門市積極投入公益服務，第一季累計已近50場次，期許不僅為客戶圓成家夢，更作匯聚推動社會圓滿的力量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園永慶不動產「愛圓滿接力」熱血揪團做公益

2016/04/12發佈

永慶推動「愛圓滿接力」志工計畫，在超過一千家在地綿密門市服務網絡、上萬名員工的熱情投入下，持續展開全台大串聯，公益服務遍地開花。永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示：公益的力量不斷擴散，2016年4月9日由桃園接棒，永慶不動產桃園大業加盟店張新銘店東特別號召永慶不動產桃園區10家店，共同舉辦聯合公益捐血，預計募集150袋熱血。

永慶不動產桃園大業加盟店暨永慶慈善基金會公益顧問張新銘表示：「全台長期鬧血荒，只要花短短30分鐘捐血，就能幫助更多人。尤其房仲人員憑藉著就是一股熱血服務精神，透過這樣的公益活動，十家門市夥伴一起動起來，透過每天的社區鄰里拜訪，在業務服務的過程中，除分享房產訊息外，也同步發送公益活動，邀請社區居民一起來捐血，不僅可凝聚團隊力，更能藉此號召鄰里客戶共同參與並交流情感。2016年預計舉辦兩場捐血活動，4月9日是第一場，很多同仁還動員家人、朋友，並鼓勵客戶一起捐血，實在很感動，目前現場參與人數已超過百人，希望能募集150袋熱血」。

永慶桃園區區域主管林俊成經理表示：不僅舉辦捐血活動，張新銘店東長期熱心公益，是多位獨居長輩的守護天使，認養華山基金會照護的四位爺爺奶奶，每月帶領同仁到訪協助居家關懷。張新銘分享：「我認為生命最大意義在於貢獻價值，服務他人；這些日子來持續關懷獨居長輩，雖然只是單純的量血壓等簡易身體檢測、送日常物資、陪伴聊天話家常，但都能讓長輩們感到安心不孤單。如高齡80膝下無子的蘇爺爺，因老伴突然離世，蘇爺爺一度封閉自己，情緒變得憂鬱，但在永慶志工多次鼓勵下，蘇爺爺終於願意走出戶外，逐漸揮別喪偶陰霾。在工作之餘，能透過社區的參與，社會的回饋，展現自己的多元價值，是自我鼓勵也是激勵夥伴的良方。」

莊志成執行副總表示：永慶房產集團長期推動「愛圓滿接力」志工計畫，全台門市積極投入公益服務，第一季累計已近50場次，期許不僅為客戶圓成家夢，更作匯聚推動社會圓滿的力量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產就是保值！	2016/04/12發佈
剛結束的清明連假，房市人氣明顯回溫除了天氣放晴外，央行稍早解除房貸管制，也起了不小的激勵作用。不過這些回籠的準消費者，觀望心態還是很重，普遍都在等價格繼續鬆動。然而從過去歷史經驗，或目前可見的發展都證明，果斷買房才是最後贏家；現在不買，以後只有後悔的份。首先，日前央行解禁房貸管制且再度降息半碼，對準購屋人來說自是難得的條件。這時或許有人會說，央行解禁房貸降息半碼，主要著眼點是經濟復甦疲弱，因此不排除未來還會繼續鬆綁甚至繼續降息，所以可以再等等。然而要知道，央行降息除了貸款利率降外。存款利率也跟著調降；這就意味著，把錢存在銀行，其實你的購買力是愈來愈薄弱的。就拿國銀龍頭台灣銀行為例，目前1年期定儲機動利率為1.23％，央行降息後隔週，定期存款利率就調降7個基點至1.16％，等於未來每1百萬元的存款，每年存款利息就要縮水700元！事實上，還不只是把錢放銀行愈存愈薄而已，就算你把錢領出來擺著，購買力也是隨時間一點一滴流逝。或許短期內若干物價有漲有跌，近期油價也因跌深開始反彈，中長期整體物價還是上揚的。更可怕的是，我們每天吃的喝的穿的，也就是所謂的民生物價，漲幅更可觀。主計處稍早公布今年2月CPI消費者物價指數，年增率就高達2.4%，是1994年8月以來最大漲幅；換算下來，一般民眾每月支出等於多出將近1千元！其中還因寒害等因素，導致蔬菜類暴漲逾八成！或許有人說這是短期現象，然近年全球暖化、氣候極端，農作物生長周期全亂了套，糧食升產不足危機可能提前上演，更將導致未來民生物價進一步揚升。別的不說，10年前吃個便當50、60塊菜色已算不錯，現在吃類似的東西，可能得花上百元！薪水原地踏步，必須花費的食衣住行民生需求又愈來愈貴，這時如何確保自己的經濟能力，不隨著時間隨著通膨而縮水？就是挑選一項價格價值經年不墜、穩定，甚至上揚的投資工具。而看來看去，可肯定地說，大多數人的首選還是房地產。就回到央行解禁房貸來說吧，央行的理由是看到房價明顯修正，但根據住展雜誌統計，自央行宣布第一波信用管制99年8月至今，整個北台灣各區的房價行情還是呈現上揚走勢，央行口中修正最多的雙北蛋黃區，還是這六年間漲幅最大的；再再證明只要條件夠，房地產價格常能維持穩定不墜，堪稱抗通膨的最佳保值工具，住展媒體以31年豐富的經驗，公正客觀的資訊為消費者的保值標的物把關，擁有最佳利器，縱橫投資市場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產就是保值！

2016/04/12發佈

剛結束的清明連假，房市人氣明顯回溫除了天氣放晴外，央行稍早解除房貸管制，也起了不小的激勵作用。不過這些回籠的準消費者，觀望心態還是很重，普遍都在等價格繼續鬆動。

然而從過去歷史經驗，或目前可見的發展都證明，果斷買房才是最後贏家；現在不買，以後只有後悔的份。

首先，日前央行解禁房貸管制且再度降息半碼，對準購屋人來說自是難得的條件。這時或許有人會說，央行解禁房貸降息半碼，主要著眼點是經濟復甦疲弱，因此不排除未來還會繼續鬆綁甚至繼續降息，所以可以再等等。

然而要知道，央行降息除了貸款利率降外。存款利率也跟著調降；這就意味著，把錢存在銀行，其實你的購買力是愈來愈薄弱的。就拿國銀龍頭台灣銀行為例，目前1年期定儲機動利率為1.23％，央行降息後隔週，定期存款利率就調降7個基點至1.16％，等於未來每1百萬元的存款，每年存款利息就要縮水700元！

事實上，還不只是把錢放銀行愈存愈薄而已，就算你把錢領出來擺著，購買力也是隨時間一點一滴流逝。或許短期內若干物價有漲有跌，近期油價也因跌深開始反彈，中長期整體物價還是上揚的。

更可怕的是，我們每天吃的喝的穿的，也就是所謂的民生物價，漲幅更可觀。主計處稍早公布今年2月CPI消費者物價指數，年增率就高達2.4%，是1994年8月以來最大漲幅；換算下來，一般民眾每月支出等於多出將近1千元！其中還因寒害等因素，導致蔬菜類暴漲逾八成！

或許有人說這是短期現象，然近年全球暖化、氣候極端，農作物生長周期全亂了套，糧食升產不足危機可能提前上演，更將導致未來民生物價進一步揚升。別的不說，10年前吃個便當50、60塊菜色已算不錯，現在吃類似的東西，可能得花上百元！

薪水原地踏步，必須花費的食衣住行民生需求又愈來愈貴，這時如何確保自己的經濟能力，不隨著時間隨著通膨而縮水？就是挑選一項價格價值經年不墜、穩定，甚至上揚的投資工具。而看來看去，可肯定地說，大多數人的首選還是房地產。

就回到央行解禁房貸來說吧，央行的理由是看到房價明顯修正，但根據住展雜誌統計，自央行宣布第一波信用管制99年8月至今，整個北台灣各區的房價行情還是呈現上揚走勢，央行口中修正最多的雙北蛋黃區，還是這六年間漲幅最大的；再再證明只要條件夠，房地產價格常能維持穩定不墜，堪稱抗通膨的最佳保值工具，住展媒體以31年豐富的經驗，公正客觀的資訊為消費者的保值標的物把關，擁有最佳利器，縱橫投資市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部上演迷航記燙手法案全丟下一任	2016/04/12發佈
內政部長陳威仁近日終於說出真心話：「應訂定《租賃專法》，希望五年內可完成租賃專法，以發展租屋市場。」而在這句話背後，其實透露出內政部近年袖手旁觀，無視各界呼籲，對擬定相關法案採取消極應對的方式。在臨去前才講出真話，反而將立法的燙手山芋丟給下一任政府。住展房屋網企研室指出，因國內房東大多未如實申報租金所得，更不讓房客申報租金支出以扣減稅額，租屋市場長年來宛如「黑市」。再者，我國法規並無專法管理房屋租賃市場，完全依靠《民法》相關規定，難以顧及租屋族與房東彼此權利，也未明定雙方義務，因此每年都衍生出許多爭議與訴訟。對此，學界、公益團體與社運組織，甚至包括住展房屋網企研室，多年來不斷呼籲政府應仿效先進國家制定《租賃專法》，惟內政部始終未提出辦法。內政部雖表示，已派專員研擬，但馬政府任內研擬八年，現今連草案都提不出來，更遑論立法。如果內政部真的有認真研擬，那行政效率未免慢得驚天地『氣』鬼神。事實上，租賃專法在日本、歐洲都已是實施已久的成熟法規；即便內政部拿來照抄也早就抄好，剩下因地制宜的部份，則可交給學者專家、與社會大眾共同檢視與討論，怎會至今一事無成？除非根本不想做！住展房屋網企研室需指出，除了《租賃專法》之外，其餘不動產相關規範也有類似問題，例如「公設產權分開登記」、「海外不動產仲介管理規範」等相關法案，遲遲不見內政部有所作為；而公設登記爭議更已拖延十幾年，十幾年來都未出具任何草案。對於上述法案延宕，內政部往往回答「正在研議當中」，多年來始終研議。依照這種效率，恐怕人類移民火星、地球石油耗盡了，內政部都還在講「正在研議當中」。而現在時序來到4月，下個月內政部就要改朝換代，內政部長下台前就只悠悠地說出「應訂定《租賃專法》」；這話聽在民眾耳裡，恐怕只有嘴炮功夫一百分、行動力零分吧？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部上演迷航記燙手法案全丟下一任

2016/04/12發佈

內政部長陳威仁近日終於說出真心話：「應訂定《租賃專法》，希望五年內可完成租賃專法，以發展租屋市場。」而在這句話背後，其實透露出內政部近年袖手旁觀，無視各界呼籲，對擬定相關法案採取消極應對的方式。在臨去前才講出真話，反而將立法的燙手山芋丟給下一任政府。

住展房屋網企研室指出，因國內房東大多未如實申報租金所得，更不讓房客申報租金支出以扣減稅額，租屋市場長年來宛如「黑市」。再者，我國法規並無專法管理房屋租賃市場，完全依靠《民法》相關規定，難以顧及租屋族與房東彼此權利，也未明定雙方義務，因此每年都衍生出許多爭議與訴訟。

對此，學界、公益團體與社運組織，甚至包括住展房屋網企研室，多年來不斷呼籲政府應仿效先進國家制定《租賃專法》，惟內政部始終未提出辦法。內政部雖表示，已派專員研擬，但馬政府任內研擬八年，現今連草案都提不出來，更遑論立法。

如果內政部真的有認真研擬，那行政效率未免慢得驚天地『氣』鬼神。事實上，租賃專法在日本、歐洲都已是實施已久的成熟法規；即便內政部拿來照抄也早就抄好，剩下因地制宜的部份，則可交給學者專家、與社會大眾共同檢視與討論，怎會至今一事無成？除非根本不想做！

住展房屋網企研室需指出，除了《租賃專法》之外，其餘不動產相關規範也有類似問題，例如「公設產權分開登記」、「海外不動產仲介管理規範」等相關法案，遲遲不見內政部有所作為；而公設登記爭議更已拖延十幾年，十幾年來都未出具任何草案。

對於上述法案延宕，內政部往往回答「正在研議當中」，多年來始終研議。依照這種效率，恐怕人類移民火星、地球石油耗盡了，內政部都還在講「正在研議當中」。

而現在時序來到4月，下個月內政部就要改朝換代，內政部長下台前就只悠悠地說出「應訂定《租賃專法》」；這話聽在民眾耳裡，恐怕只有嘴炮功夫一百分、行動力零分吧？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

維冠黑心大樓案起訴官員安全下莊誰之過？	2016/04/12發佈
台南市永康區維冠金龍大樓因206地震倒塌一案，台南地檢署近日偵結，起訴維冠公司負責人林明輝、建築師和結構技師及其他人等共5人。然而，受災戶與親屬卻怒批：「為什麼官員通通都沒事？」住展房屋網企研室認為，受災戶心中憤慨自然可以想像；但問題的源頭，恐怕不在審圖的官員，而是法令不周全所致。台南唯冠大樓受災戶與親屬面對檢方起訴的結果，第一反應是「與上百條人命相比，建商刑責太低」、「官員核准興建大樓，不是該負最大責任嗎？為什麼個個安全下莊？」住展房屋網企研室需指出，原因就出在法令上，其實無論建管機關或檢察官，都是依法行事；如果認為刑責太低、或是官員該負最大責任，受災戶憤怒的矛頭應指向修法怠惰的內政部營建署，以及立法院的諸位立委，而不是基層執行的官員。為什麼這麼說呢？以大樓建照審查來說，依過去法令規定，建管機關充其量只能審察建商呈交的圖面，照圖面去審察。而在實務上，送交的圖面通常是合法的；若是圖面合法，怎麼扣押其建照不予核准？問題就出在，不肖建商拿著合法審核通過的圖面，私下卻偷工減料。其次，在目前建築法規上，官方對於建商施工缺乏監督機制，無法得知建商有沒有偷工減料，因為政府官員並未擔任監工角色，當官員坐在辦公室吹冷氣審圖，當然不可能知道建商在太陽底下偷工減料。而在大樓完工後，官員也只能拿著竣工圖跟完工現場作比對，看是否符合竣工圖，若是符合，則發給使照。在核發使照時，法令並無要求官員必須檢測建築結構有無瑕疵。由於實務面如此，官員對於新蓋的房子到底有沒有問題，其實根本不曉得。受災戶若曉得箇中道理，就可以明白為何官員可以安全下莊，更可以暸解我國建築法規充滿了不少缺陷，且多年來遲未修補。即便現在我國參考日本法令，欲引進第三方檢查機制；但距離實施之日仍遙遠。民眾若想有個安心的家，還是多向內政部與立委諸公施加壓力，若一昧怪基層公務員，其實是怪錯對象了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

維冠黑心大樓案起訴官員安全下莊誰之過？

2016/04/12發佈

台南市永康區維冠金龍大樓因206地震倒塌一案，台南地檢署近日偵結，起訴維冠公司負責人林明輝、建築師和結構技師及其他人等共5人。然而，受災戶與親屬卻怒批：「為什麼官員通通都沒事？」住展房屋網企研室認為，受災戶心中憤慨自然可以想像；但問題的源頭，恐怕不在審圖的官員，而是法令不周全所致。

台南唯冠大樓受災戶與親屬面對檢方起訴的結果，第一反應是「與上百條人命相比，建商刑責太低」、「官員核准興建大樓，不是該負最大責任嗎？為什麼個個安全下莊？」

住展房屋網企研室需指出，原因就出在法令上，其實無論建管機關或檢察官，都是依法行事；如果認為刑責太低、或是官員該負最大責任，受災戶憤怒的矛頭應指向修法怠惰的內政部營建署，以及立法院的諸位立委，而不是基層執行的官員。

為什麼這麼說呢？以大樓建照審查來說，依過去法令規定，建管機關充其量只能審察建商呈交的圖面，照圖面去審察。而在實務上，送交的圖面通常是合法的；若是圖面合法，怎麼扣押其建照不予核准？

問題就出在，不肖建商拿著合法審核通過的圖面，私下卻偷工減料。其次，在目前建築法規上，官方對於建商施工缺乏監督機制，無法得知建商有沒有偷工減料，因為政府官員並未擔任監工角色，當官員坐在辦公室吹冷氣審圖，當然不可能知道建商在太陽底下偷工減料。

而在大樓完工後，官員也只能拿著竣工圖跟完工現場作比對，看是否符合竣工圖，若是符合，則發給使照。在核發使照時，法令並無要求官員必須檢測建築結構有無瑕疵。由於實務面如此，官員對於新蓋的房子到底有沒有問題，其實根本不曉得。

受災戶若曉得箇中道理，就可以明白為何官員可以安全下莊，更可以暸解我國建築法規充滿了不少缺陷，且多年來遲未修補。即便現在我國參考日本法令，欲引進第三方檢查機制；但距離實施之日仍遙遠。民眾若想有個安心的家，還是多向內政部與立委諸公施加壓力，若一昧怪基層公務員，其實是怪錯對象了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市地政：北市公告地價調幅，六都最低	2016/04/12發佈
部分媒體報導因台北市府調高公告地價，造成地上權、BOT案租金大漲，台北市政府地政局表示，2016年公告地價調整依法並配合中央合理化土地稅基政策，反映過去3年地價變動情形，針對地價調整相關衝擊，市府事前及事後均已多次邀集各界研討具體因應辦理。地政局指出，公告地價主要用途為地價稅課稅基礎，依法每3年調整1次。由於台北都會區近年房價高漲，中央研究院2014年賦稅改革建議書指出現行不動產持有稅與國外相較明顯偏低，建議政府應調整公告地價至合理水準，而高房價的民怨及部分公民團體與學者也一再呼籲政府應合理提高土地稅基。此外，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。而台北市近3年公告現值累計漲幅達33.07％，經提報台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價調幅最緩的直轄市如下表。調整後之公告地價僅約一般正常交易價格的1/4，私有土地並得以公告地價之8成為申報地價，由稅捐機關據以課徵地價稅，故地價稅基實際僅約一般正常交易價格的1/5。又依北市稅捐稽徵處2015年地價稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數約57％，據地政局估算，公告地價調整後，北市自用住宅戶2016年度地價稅額平均增加約1千餘元，對比中央研究院賦稅改革建議書指出國內高價房屋每年持有稅負地價稅、房屋稅竟低於轎車燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調升公告地價具有社會公平、合理稅制及健全房市三重效益，為緩步調整邁向合理稅制的第一步。地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，市府於地價查估時，運用實價登錄等資訊反應地價動態，評定作業期間，除依法舉辦公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，多次邀請市政顧問、學者專家及各界代表舉辦研討會議，廣泛蒐集及整合各方建議，並提供充分資訊供地價評議委員會作為評定參考。 2016年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調整之可能衝擊影響，如地上權、BOT案租金等議題，亦於2016年1月15日再召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，並綜合各界共識提出具體建議與作為含行政配套與制度變革，建請各權責機關參考納入檢討辦理會議簡報及紀錄如附。至於有關公告地價調整造成地上權、BOT案租金調高等之影響，已納入上述會議紀錄，正由中央及市府各機關加速持續推動中。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市地政：北市公告地價調幅，六都最低

2016/04/12發佈

部分媒體報導因台北市府調高公告地價，造成地上權、BOT案租金大漲，台北市政府地政局表示，2016年公告地價調整依法並配合中央合理化土地稅基政策，反映過去3年地價變動情形，針對地價調整相關衝擊，市府事前及事後均已多次邀集各界研討具體因應辦理。

地政局指出，公告地價主要用途為地價稅課稅基礎，依法每3年調整1次。由於台北都會區近年房價高漲，中央研究院2014年賦稅改革建議書指出現行不動產持有稅與國外相較明顯偏低，建議政府應調整公告地價至合理水準，而高房價的民怨及部分公民團體與學者也一再呼籲政府應合理提高土地稅基。

此外，為全國各直轄市及縣市政府辦理2016年公告地價，內政部於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論建議各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。

而台北市近3年公告現值累計漲幅達33.07％，經提報台北市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％，已為六都之中地價調幅最緩的直轄市如下表。

調整後之公告地價僅約一般正常交易價格的1/4，私有土地並得以公告地價之8成為申報地價，由稅捐機關據以課徵地價稅，故地價稅基實際僅約一般正常交易價格的1/5。又依北市稅捐稽徵處2015年地價稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數約57％，據地政局估算，公告地價調整後，北市自用住宅戶2016年度地價稅額平均增加約1千餘元，對比中央研究院賦稅改革建議書指出國內高價房屋每年持有稅負地價稅、房屋稅竟低於轎車燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調升公告地價具有社會公平、合理稅制及健全房市三重效益，為緩步調整邁向合理稅制的第一步。

地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多面向，市府於地價查估時，運用實價登錄等資訊反應地價動態，評定作業期間，除依法舉辦公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，多次邀請市政顧問、學者專家及各界代表舉辦研討會議，廣泛蒐集及整合各方建議，並提供充分資訊供地價評議委員會作為評定參考。

2016年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調整之可能衝擊影響，如地上權、BOT案租金等議題，亦於2016年1月15日再召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，並綜合各界共識提出具體建議與作為含行政配套與制度變革，建請各權責機關參考納入檢討辦理會議簡報及紀錄如附。至於有關公告地價調整造成地上權、BOT案租金調高等之影響，已納入上述會議紀錄，正由中央及市府各機關加速持續推動中。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開放使用！台北市議會舊址綠美化工程完工	2016/04/12發佈
台北市府重視西區門戶計畫的執行進度，又再下一城，台北市議會舊址拆除及綠美化工程，已於2016年4月9日完工，4月10日開放使用。新建工程處表示，本工程於2015年11月24日開工，12月5日完成施工圍籬及安全走廊架設後，即配合都市發展局進行舊市議會內部文物與外觀構件保存作業，並於2016年2月2日保存完成，總計保存5張議事桌，1座發言台，2盞壁燈，6座外牆鋁格柵鈑，且妥善存放於新建工程處養護工程隊四分隊。舊市議會建築結構接續於2016年2月2日開始拆除，2月25日拆除完成後，隨即進行整地、人行道、綠美化施工，現已於4月9日完工，4月10日開放使用。總計綠化植栽面積約1400平方公尺，設有7盞路燈，3支警用監視器及警察巡邏箱加強巡查。完工後，市府也已經委請廠商定期清掃維護，讓市民有個安全又舒適的休閒空間。此外，北市府財政局另於2016年3月2日配合西區門戶計畫辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」之招商公告，未來本基地將作為台北城市願景館台北印象及府城意象、考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳及NGO總部等使用，其餘則開放予投資人作為商業用途，以帶動本地區之活絡發展；本招商案訂於2016年5月3日上午11時截止收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查，歡迎有投資意願的廠商踴躍參與投標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

開放使用！台北市議會舊址綠美化工程完工

2016/04/12發佈

台北市府重視西區門戶計畫的執行進度，又再下一城，台北市議會舊址拆除及綠美化工程，已於2016年4月9日完工，4月10日開放使用。

新建工程處表示，本工程於2015年11月24日開工，12月5日完成施工圍籬及安全走廊架設後，即配合都市發展局進行舊市議會內部文物與外觀構件保存作業，並於2016年2月2日保存完成，總計保存5張議事桌，1座發言台，2盞壁燈，6座外牆鋁格柵鈑，且妥善存放於新建工程處養護工程隊四分隊。

舊市議會建築結構接續於2016年2月2日開始拆除，2月25日拆除完成後，隨即進行整地、人行道、綠美化施工，現已於4月9日完工，4月10日開放使用。總計綠化植栽面積約1400平方公尺，設有7盞路燈，3支警用監視器及警察巡邏箱加強巡查。完工後，市府也已經委請廠商定期清掃維護，讓市民有個安全又舒適的休閒空間。

此外，北市府財政局另於2016年3月2日配合西區門戶計畫辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」之招商公告，未來本基地將作為台北城市願景館台北印象及府城意象、考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳及NGO總部等使用，其餘則開放予投資人作為商業用途，以帶動本地區之活絡發展；本招商案訂於2016年5月3日上午11時截止收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查，歡迎有投資意願的廠商踴躍參與投標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日本信義：海外置產留意「雙率變化」	2016/04/12發佈
根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》指出，國人海外置產資金總額高達新台幣700億元，以海外投資置產等投資方向來看，日本信義社長何偉宏表示，鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢，且日本央行啟動負利率政策後，利率降低使購屋成本減少，只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化，選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是海外投資入門的最佳時機。何偉宏表示，自日本央行實施負利率政策後，日本各大銀行隨即針對存款及房貸利率開始調降，利率降低的同時，購屋成本也跟著減少，透過日本不動產經濟研究所Real Estate Economic Institute Co., Ltd.調查結果顯示，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5,518萬日圓約新台幣1,655萬元，3年來漲幅超過2成以上；而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析，2015年東京首都圈的中古屋，7年來每戶平均售價首次突破3,000萬日圓大關約新台幣900萬元。何偉宏指出，新成屋及中古屋的行情成長不容小覷，可見具備區域條件優勢的住宅依然相當搶手，因此投資人赴日置產的誘因再度增加，何偉宏說：「從日本信義每週舉辦購屋說明會的參加人潮，較農曆年前倍數成長推估，因負利率政策帶動日本房貸利率調降的話題，而引發更多民眾對赴日購屋產生興趣。」何偉宏認為，對台灣投資人而言，日圓匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年，吸引大批海外投資人競相投入日本房市，而近兩個月因全球金融市場變動使日圓匯率勁揚，何偉宏分析：「匯率的變動是投資人需要長期關注的，反觀不動產買賣屬於長遠的計畫性投資，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。」加上近年來東京的房價及地價呈現溫和成長的趨勢，預期將帶動大阪、名古屋等其他城市的房市脈動，吸引全球投資人相繼投入。日本不動產因具有長期穩定的收益，同時具備相當的市場規模及流動性，因此「匯率」及「利率」是海外置產必須考量的要點之一，何偉宏建議投資人可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人進行諮詢，以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，經過審慎評估推算後，再選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日本信義：海外置產留意「雙率變化」

2016/04/12發佈

根據CBRE世邦魏理仕發布之2015年《亞太跨境不動產投資趨勢》指出，國人海外置產資金總額高達新台幣700億元，以海外投資置產等投資方向來看，日本信義社長何偉宏表示，鄰近的日本東京首都圈仍最具區域條件優勢，且日本央行啟動負利率政策後，利率降低使購屋成本減少，只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化，選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是海外投資入門的最佳時機。

何偉宏表示，自日本央行實施負利率政策後，日本各大銀行隨即針對存款及房貸利率開始調降，利率降低的同時，購屋成本也跟著減少，透過日本不動產經濟研究所Real Estate Economic Institute Co., Ltd.調查結果顯示，2015年東京首都圈的新成屋，每戶平均售價已上升至5,518萬日圓約新台幣1,655萬元，3年來漲幅超過2成以上；而不動產調查公司東京KANTEI的統計數據分析，2015年東京首都圈的中古屋，7年來每戶平均售價首次突破3,000萬日圓大關約新台幣900萬元。

何偉宏指出，新成屋及中古屋的行情成長不容小覷，可見具備區域條件優勢的住宅依然相當搶手，因此投資人赴日置產的誘因再度增加，何偉宏說：「從日本信義每週舉辦購屋說明會的參加人潮，較農曆年前倍數成長推估，因負利率政策帶動日本房貸利率調降的話題，而引發更多民眾對赴日購屋產生興趣。」

何偉宏認為，對台灣投資人而言，日圓匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年，吸引大批海外投資人競相投入日本房市，而近兩個月因全球金融市場變動使日圓匯率勁揚，何偉宏分析：「匯率的變動是投資人需要長期關注的，反觀不動產買賣屬於長遠的計畫性投資，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。」加上近年來東京的房價及地價呈現溫和成長的趨勢，預期將帶動大阪、名古屋等其他城市的房市脈動，吸引全球投資人相繼投入。

日本不動產因具有長期穩定的收益，同時具備相當的市場規模及流動性，因此「匯率」及「利率」是海外置產必須考量的要點之一，何偉宏建議投資人可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人進行諮詢，以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後，再到日本看屋，經過審慎評估推算後，再選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美河市釋80戶僅吸引5封投標單	2016/04/12發佈
房市冷颼颼，就連以往的熱門物件捷運宅也是冷清，根據最新一波的捷運宅標售顯示，捷運小碧潭捷運站聯開宅美河市這次釋出80戶捷標售，但最後僅吸引5封投標單，可見標售狀況不甚理想。美河市釋80戶　僅吸引5封投標單台北市府與日勝生聯合開發的美河市，市府分回資產673戶，多集中在A棟與D棟，此次標售為A棟的8~10樓共72戶，以及D棟1、2樓的8戶，最低466萬元起，5戶投標，有4戶皆心儀A棟，各2戶皆分布在8、10樓，僅1戶投標D棟2樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來是房市的票房保證，但這次美河市標售一來售價未貼近市價，目前市場行情約每坪45~50萬元；二來標售物本身條件不佳，單層戶數高達24戶，且主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能導致投資人卻步。曾敬德表示，現在房市以自住買盤為主，挑住宅比投資客還要講究，無論是坪數、採光、格局及各項住宅條件等，都是影響自住客是否買單的關鍵，因此最近不難發現捷運宅標售常出現流標等情形。好比捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，可見若產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美河市釋80戶僅吸引5封投標單

2016/04/12發佈

房市冷颼颼，就連以往的熱門物件捷運宅也是冷清，根據最新一波的捷運宅標售顯示，捷運小碧潭捷運站聯開宅美河市這次釋出80戶捷標售，但最後僅吸引5封投標單，可見標售狀況不甚理想。
美河市釋80戶　僅吸引5封投標單

台北市府與日勝生聯合開發的美河市，市府分回資產673戶，多集中在A棟與D棟，此次標售為A棟的8~10樓共72戶，以及D棟1、2樓的8戶，最低466萬元起，5戶投標，有4戶皆心儀A棟，各2戶皆分布在8、10樓，僅1戶投標D棟2樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來是房市的票房保證，但這次美河市標售一來售價未貼近市價，目前市場行情約每坪45~50萬元；二來標售物本身條件不佳，單層戶數高達24戶，且主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，都可能導致投資人卻步。
曾敬德表示，現在房市以自住買盤為主，挑住宅比投資客還要講究，無論是坪數、採光、格局及各項住宅條件等，都是影響自住客是否買單的關鍵，因此最近不難發現捷運宅標售常出現流標等情形。
好比捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，可見若產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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