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2016年房市注意「一高二縮兩大潮」	2016/01/22發佈
揮別2015年，2016年房市似乎仍未露出曙光。展望今年，房市最大的挑戰就在於「一高二縮兩大潮」這五大關鍵上。一高，指是失業率升高；二縮，是經濟成長率萎縮、通貨緊縮二大疑慮；兩大潮，則是指二手屋委售潮與預售屋交屋潮。一高除了看失業率升高外，還必須觀察無薪假人數增長。自去年下半年來，失業率與無薪假人數都往上走升，尤其大量解雇人數更大幅增加。住展房屋網企研室評估，失業人口若陡然增加，原欲購屋的買方勢必中止買房計畫，不僅會削減購屋需求，原己買房的人，更可能因此而付不房貸，讓房子變成「溺水屋」。因此，失業率和無薪假人數的消漲，攸關房市基本面表現。二縮是經濟成長率萎縮、通貨緊縮。由於房市與經濟表現息息相關，一旦經濟走弱，房市要好並不容易。然而，去年台灣經濟表現不佳，今年經濟成長率預測值又不高，壓抑民眾消費信心與購屋需求，將是房市肩上最沉重的負擔。至於通貨緊縮疑慮，亦是一個隱憂。依照過去歷史經驗，一旦通貨膨脹嚴重時，房價會出現飆漲；但若通貨緊縮，則房價跌多漲少。依主計總處所公布的2015全年消費者物價指數（CPI），已變成負值，似乎有通縮疑慮。惟好消息是，雖然總體CPI是負成長，但民生必需品、即核心物價指數仍是正成長，顯示還未真正陷入通縮當中，仍算一息尚存。兩大潮所指的二手屋委售潮與預售屋交屋潮，其中二手屋委售潮是因奢侈稅落日，先前在奢侈稅2年閉鎖期內的二手屋可能會大量丟到市場求售，導致委售量增加。稍早曾有學者預估委售潮將高達10萬戶，惟住展房屋網企研室認為，在低利率環境不變的情況下，委售量在一年內暴增10萬戶的機會並不高，可能連5萬戶都不到。但即便不到5萬戶，與去年相比仍是大量，賣方還是得多加注意。最後，預售屋交屋潮其實在去年下半年已經浮現，今年更會步入高峰。而交屋潮的來臨，將大大考驗建商的能耐。由於目前房價走弱，買方交屋意願可能下滑，建商將面臨交屋率走低所帶來的衝擊，更會左右房市下一步強弱發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016年房市注意「一高二縮兩大潮」

2016/01/22發佈

揮別2015年，2016年房市似乎仍未露出曙光。展望今年，房市最大的挑戰就在於「一高二縮兩大潮」這五大關鍵上。一高，指是失業率升高；二縮，是經濟成長率萎縮、通貨緊縮二大疑慮；兩大潮，則是指二手屋委售潮與預售屋交屋潮。

一高除了看失業率升高外，還必須觀察無薪假人數增長。自去年下半年來，失業率與無薪假人數都往上走升，尤其大量解雇人數更大幅增加。

住展房屋網企研室評估，失業人口若陡然增加，原欲購屋的買方勢必中止買房計畫，不僅會削減購屋需求，原己買房的人，更可能因此而付不房貸，讓房子變成「溺水屋」。因此，失業率和無薪假人數的消漲，攸關房市基本面表現。

二縮是經濟成長率萎縮、通貨緊縮。由於房市與經濟表現息息相關，一旦經濟走弱，房市要好並不容易。然而，去年台灣經濟表現不佳，今年經濟成長率預測值又不高，壓抑民眾消費信心與購屋需求，將是房市肩上最沉重的負擔。

至於通貨緊縮疑慮，亦是一個隱憂。依照過去歷史經驗，一旦通貨膨脹嚴重時，房價會出現飆漲；但若通貨緊縮，則房價跌多漲少。

依主計總處所公布的2015全年消費者物價指數（CPI），已變成負值，似乎有通縮疑慮。惟好消息是，雖然總體CPI是負成長，但民生必需品、即核心物價指數仍是正成長，顯示還未真正陷入通縮當中，仍算一息尚存。

兩大潮所指的二手屋委售潮與預售屋交屋潮，其中二手屋委售潮是因奢侈稅落日，先前在奢侈稅2年閉鎖期內的二手屋可能會大量丟到市場求售，導致委售量增加。

稍早曾有學者預估委售潮將高達10萬戶，惟住展房屋網企研室認為，在低利率環境不變的情況下，委售量在一年內暴增10萬戶的機會並不高，可能連5萬戶都不到。但即便不到5萬戶，與去年相比仍是大量，賣方還是得多加注意。

最後，預售屋交屋潮其實在去年下半年已經浮現，今年更會步入高峰。而交屋潮的來臨，將大大考驗建商的能耐。由於目前房價走弱，買方交屋意願可能下滑，建商將面臨交屋率走低所帶來的衝擊，更會左右房市下一步強弱發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

集中攤販管理忠孝夜市國際化	2016/01/22發佈
主動輔導代替被動取締！為將忠孝夜市申請成攤販集中區，藉此改善週遭環境衛生，改善交通問題，台中市長林佳龍日前表示，期盼未來忠孝夜市可藉由iBike與步行至鄰近的綠空鐵道、文創園區等景點，並吸引國內外遊客到訪，成為國際級的觀光夜市。林佳龍指出，忠孝夜市的總長約600公尺，共有187家攤商提供總鋪師級的美食，幾乎可比逢甲、一中街夜市，未來將透過步行、iBike等方式與鄰近的綠空鐵道、文創園區、綠川等景點相互串聯，讓夜市美味多變的料理，成為創意生活首都的一部分。經發局表示，攤販集中區自治條例已完成立法，未來市府的攤販政策將由「禁止為原則，許可為例外」的模式轉變為「公、私指定區域許可設立」原則，只要符合自治條例規定，並經中市府許可，就可在公、私有土地上設立攤販集中區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

集中攤販管理忠孝夜市國際化

2016/01/22發佈

主動輔導代替被動取締！為將忠孝夜市申請成攤販集中區，藉此改善週遭環境衛生，改善交通問題，台中市長林佳龍日前表示，期盼未來忠孝夜市可藉由iBike與步行至鄰近的綠空鐵道、文創園區等景點，並吸引國內外遊客到訪，成為國際級的觀光夜市。

林佳龍指出，忠孝夜市的總長約600公尺，共有187家攤商提供總鋪師級的美食，幾乎可比逢甲、一中街夜市，未來將透過步行、iBike等方式與鄰近的綠空鐵道、文創園區、綠川等景點相互串聯，讓夜市美味多變的料理，成為創意生活首都的一部分。

經發局表示，攤販集中區自治條例已完成立法，未來市府的攤販政策將由「禁止為原則，許可為例外」的模式轉變為「公、私指定區域許可設立」原則，只要符合自治條例規定，並經中市府許可，就可在公、私有土地上設立攤販集中區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

帶動楠梓發展 82期重劃區對外橋梁開工	2016/01/22發佈
高雄市政府日前表示，在地方鄉親及民意的殷切期盼下，楠梓區惠心街銜接82期重劃區的橋梁新建工程已於1月完成發包，總經費約4039萬，完成後除可望增加82期重劃區的聯外交通便利性，對紓解交通流量及提升消防救災效能都有顯著效益。工務局表示，82期重劃區內道路已在去年全面通車，但因聯外道路尚未完備，因此地方曾多次建議開闢橋梁，讓重劃區聯接台1線省道能更為便利，也能改善當地市容，讓重劃區的未來潛力更加可觀。新工處指出，由於橋梁工程跨越楠梓溪，且施工期間可能遇上汛期，故在不影響通洪能力下，考量楠梓溪排水護岸的安全，決定採用預力I型梁橋，以確保工程能如期做好做滿，並帶動重劃區與惠心街一帶，及楠梓鐵路兩側的都市景觀及房市增值潛力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

帶動楠梓發展 82期重劃區對外橋梁開工

2016/01/22發佈

高雄市政府日前表示，在地方鄉親及民意的殷切期盼下，楠梓區惠心街銜接82期重劃區的橋梁新建工程已於1月完成發包，總經費約4039萬，完成後除可望增加82期重劃區的聯外交通便利性，對紓解交通流量及提升消防救災效能都有顯著效益。

工務局表示，82期重劃區內道路已在去年全面通車，但因聯外道路尚未完備，因此地方曾多次建議開闢橋梁，讓重劃區聯接台1線省道能更為便利，也能改善當地市容，讓重劃區的未來潛力更加可觀。

新工處指出，由於橋梁工程跨越楠梓溪，且施工期間可能遇上汛期，故在不影響通洪能力下，考量楠梓溪排水護岸的安全，決定採用預力I型梁橋，以確保工程能如期做好做滿，並帶動重劃區與惠心街一帶，及楠梓鐵路兩側的都市景觀及房市增值潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋案延燒監造建築師遭停業	2016/01/22發佈
爭議多時的北市大巨蛋案，由於查出兩名監造人徐少游及羅興華建築師，未善盡監督遠雄承造人按圖施工的責任，導致工程有79處主要構造未按圖施工外，還造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失。對此，都發局日前指出，將依建築師法第18條規定，移送建築師懲戒委員會審議，並予以停業2年的懲戒。都發局表示，依建築法和北市建管自治條例規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，但大巨蛋案不但未經辦理環評、都審及建照變更設計，這2位建築師甚至依未經核准的圖說監造，因此依建築師懲戒委員會去年12月24日的審議結果，予以停業2年的處分。都發局強調，建築師在收到審議決議書後可在20天內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。不過兩人所屬的瀚亞建築事務所則痛批，懲戒結果是「政治審判」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大巨蛋案延燒監造建築師遭停業

2016/01/22發佈

爭議多時的北市大巨蛋案，由於查出兩名監造人徐少游及羅興華建築師，未善盡監督遠雄承造人按圖施工的責任，導致工程有79處主要構造未按圖施工外，還造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失。對此，都發局日前指出，將依建築師法第18條規定，移送建築師懲戒委員會審議，並予以停業2年的懲戒。

都發局表示，依建築法和北市建管自治條例規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，但大巨蛋案不但未經辦理環評、都審及建照變更設計，這2位建築師甚至依未經核准的圖說監造，因此依建築師懲戒委員會去年12月24日的審議結果，予以停業2年的處分。

都發局強調，建築師在收到審議決議書後可在20天內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。不過兩人所屬的瀚亞建築事務所則痛批，懲戒結果是「政治審判」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力推無障礙空間北市府免費健檢	2016/01/22發佈
為推動台北市市民的無障礙居住環境，建管處日前表示，在原有住宅繼無障礙設施改善費用補助後，將再度推出住宅免費健檢，自即日起到3月31日止，只要建築物符合集合住宅不受樓層數、戶數限制、住商混合且供住宅使用比例達2/3以上，即可免費申請原有住宅無障礙設施健檢，呼籲民眾儘早報名。建管處指出，為協助原有住宅改善無障礙設施，北市府自103年就已陸續編列改善補助經費，補助比例以總工程經費的45%為上限，分為12組不同補助套裝，最高每案補助達107萬，預計每年約50至80棟住宅受惠。且為鼓勵市民主動改善無障礙設施，對經勘檢符合規定或改善完成者，將規劃頒發北市無障礙住宅標章，將優良改善事蹟公布於市府相關網站。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力推無障礙空間北市府免費健檢

2016/01/22發佈

為推動台北市市民的無障礙居住環境，建管處日前表示，在原有住宅繼無障礙設施改善費用補助後，將再度推出住宅免費健檢，自即日起到3月31日止，只要建築物符合集合住宅不受樓層數、戶數限制、住商混合且供住宅使用比例達2/3以上，即可免費申請原有住宅無障礙設施健檢，呼籲民眾儘早報名。

建管處指出，為協助原有住宅改善無障礙設施，北市府自103年就已陸續編列改善補助經費，補助比例以總工程經費的45%為上限，分為12組不同補助套裝，最高每案補助達107萬，預計每年約50至80棟住宅受惠。且為鼓勵市民主動改善無障礙設施，對經勘檢符合規定或改善完成者，將規劃頒發北市無障礙住宅標章，將優良改善事蹟公布於市府相關網站。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

冠軍凱撒衛東協擴增產能	2016/01/22發佈
TPP過關，區域經濟前景正夯，東南亞、東協地區等新興市場預期發展旺，國內玻陶廠冠軍（1806）、中釉（1809）、凱撒衛（1817）積極計畫前往擴點設廠，柬埔寨、越南及緬甸都是熱門考量市場。以中高價位磁磚生產為主的冠軍，目前在大陸山東、安徽共有30條的生產線；台灣則有10條生產線。大陸地區產成本漸高，加上當地房地產市場近一、二年低迷，冠軍指出，2015年的開工率只有5成左右；為節省成本、加上東協新興家市場看好，因此有意到東南亞地區設廠。依冠軍的想法，東南亞及東協地區，土地、人工成本仍低，如在當地設廠，除可在當地去化，還可回銷台灣，降低成本，提升毛利。目前已在印尼、中國大陸有廠的中釉，東協地區業績約占整體營收20％，近3年來，每年業績都有成長；反觀大陸，因當地打房，房地產市場衰退，讓釉料出貨出現下滑。未來東協地區的發展性相當看好，且可望有零關稅優惠，市場發展空間大，中釉會依市場發展狀況增加或調整生產線，預期產能利用率會提升。 2015年下半年，凱撒衛台灣市場成長性不如預期；不過越南地區則因當地房地產旺、裝修多，產能利用率已達75％，比2014年同期成長有2位數。在越南市場營運成長加持下，雖遇台灣市場不景氣，凱撒衛2015年全年合併營收22.03億元，年增率仍達13.11％，12月更創歷史新高。是上市櫃玻陶業去年少數有成長的公司。凱撒衛指出，2015年全年營收比前年好，主要貢獻來自越南；東協前景看好，馬來西亞、柬埔寨等都是今年積極開拓市場，預期2016年越南產能率還會因市場需求增加而提升至少1成以上。玻陶類股本周以來展現強勢反彈力道，即使昨日受大盤下挫牽連而拉回，類股指數累計周內仍上漲4.12％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

冠軍凱撒衛東協擴增產能

2016/01/22發佈

TPP過關，區域經濟前景正夯，東南亞、東協地區等新興市場預期發展旺，國內玻陶廠冠軍（1806）、中釉（1809）、凱撒衛（1817）積極計畫前往擴點設廠，柬埔寨、越南及緬甸都是熱門考量市場。
以中高價位磁磚生產為主的冠軍，目前在大陸山東、安徽共有30條的生產線；台灣則有10條生產線。
大陸地區產成本漸高，加上當地房地產市場近一、二年低迷，冠軍指出，2015年的開工率只有5成左右；為節省成本、加上東協新興家市場看好，因此有意到東南亞地區設廠。
依冠軍的想法，東南亞及東協地區，土地、人工成本仍低，如在當地設廠，除可在當地去化，還可回銷台灣，降低成本，提升毛利。
目前已在印尼、中國大陸有廠的中釉，東協地區業績約占整體營收20％，近3年來，每年業績都有成長；反觀大陸，因當地打房，房地產市場衰退，讓釉料出貨出現下滑。
未來東協地區的發展性相當看好，且可望有零關稅優惠，市場發展空間大，中釉會依市場發展狀況增加或調整生產線，預期產能利用率會提升。
2015年下半年，凱撒衛台灣市場成長性不如預期；不過越南地區則因當地房地產旺、裝修多，產能利用率已達75％，比2014年同期成長有2位數。
在越南市場營運成長加持下，雖遇台灣市場不景氣，凱撒衛2015年全年合併營收22.03億元，年增率仍達13.11％，12月更創歷史新高。是上市櫃玻陶業去年少數有成長的公司。
凱撒衛指出，2015年全年營收比前年好，主要貢獻來自越南；東協前景看好，馬來西亞、柬埔寨等都是今年積極開拓市場，預期2016年越南產能率還會因市場需求增加而提升至少1成以上。
玻陶類股本周以來展現強勢反彈力道，即使昨日受大盤下挫牽連而拉回，類股指數累計周內仍上漲4.12％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016房地產博覽會招商	2016/01/22發佈
景氣低迷，全台去年房地產交易量創歷年新低。為了在2016年創造新的市場契機，由中華民國不動產交流協會主辦的「2016台灣國際房地產博覽會」徵展活動即日起開跑。號稱全國最大的展銷平台，打破建案定點銷售傳統模式，首場台中在4月22日至25日，地點台中市朝馬工商展覽館中心展出；台北場則在6月10日到13日在世貿一館展出。中華民國不動產交流協會理事長張志誠表示，去年房市受選舉與稅改影響，造成單點銷售的傳統模式受挫，來客數減、銷售人力及時間成本相對增加。因此採博覽會展出，可以整合建商、代銷與房仲業者，在同一平台銷售，提供消費者多元商品，縮短交易時間，提高房市的成交機會。張志誠指出，過去從未有提供建設、營業展示的專屬專業平台，因此該展不僅有助於建設公司個案銷售，也可以提高投資人的投資意願，進而帶動提升上市公司的股價行情。對代銷公司好處則是打破傳統單點行銷，增加銷售另一管道，提高成交機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

2016房地產博覽會招商

2016/01/22發佈

景氣低迷，全台去年房地產交易量創歷年新低。為了在2016年創造新的市場契機，由中華民國不動產交流協會主辦的「2016台灣國際房地產博覽會」徵展活動即日起開跑。號稱全國最大的展銷平台，打破建案定點銷售傳統模式，首場台中在4月22日至25日，地點台中市朝馬工商展覽館中心展出；台北場則在6月10日到13日在世貿一館展出。
中華民國不動產交流協會理事長張志誠表示，去年房市受選舉與稅改影響，造成單點銷售的傳統模式受挫，來客數減、銷售人力及時間成本相對增加。因此採博覽會展出，可以整合建商、代銷與房仲業者，在同一平台銷售，提供消費者多元商品，縮短交易時間，提高房市的成交機會。
張志誠指出，過去從未有提供建設、營業展示的專屬專業平台，因此該展不僅有助於建設公司個案銷售，也可以提高投資人的投資意願，進而帶動提升上市公司的股價行情。對代銷公司好處則是打破傳統單點行銷，增加銷售另一管道，提高成交機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吉美雲門增值空間驚人	2016/01/22發佈
以打造「信義之星」、「寶徠花園」成為豪宅推手的吉美建設，於淡水新市鎮推出新案「吉美雲門」於日前舉辦動工典禮，提供首購族及首換族，以合宜的價位買到3到4房好宅。吉美建設總經理林進輝會後接受媒體採訪時也提到，祭出重稅及銀行放款管制的齊頭式打房策略失準，應妥適修正，絕不能一味討好民意、懲罰建商，這樣根本無法解決住的問題，他建議由政府提供土地，讓建商蓋好宅提供給民眾，才能真正讓房價回歸市場面。有「豪宅推手」之稱的吉美建設為何選在淡海新市鎮推案？林進輝表示，台北市中心高土地成本墊高房價，但為提供年輕人買得起的好宅，此次特地選新興重劃區推案，希望以2字頭房價，讓年輕人住宛如「信義之星」的大四房豪宅。他也呼籲年輕首購族，考慮大眾運輸交通沿線產品，以時間換取空間，以北市中心一套房的價格，在市郊買到可成家立業的大三房或四房。林進輝也舉此次吉美建設於淡海新市鎮的推案「吉美雲門」為例，建案面對新市三路一段，樓高21層，2棟四併建築，共有159戶，格局規畫為3到4房，1048坪基地緊臨萬坪公園，兼具學區宅及公園宅的多功能性，同時正對21萬坪商業中心區，距離捷運站250公尺，更令人心動的是，以千萬元就可買入，「吉美雲門」增值空間驚人。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吉美雲門增值空間驚人

2016/01/22發佈

以打造「信義之星」、「寶徠花園」成為豪宅推手的吉美建設，於淡水新市鎮推出新案「吉美雲門」於日前舉辦動工典禮，提供首購族及首換族，以合宜的價位買到3到4房好宅。
吉美建設總經理林進輝會後接受媒體採訪時也提到，祭出重稅及銀行放款管制的齊頭式打房策略失準，應妥適修正，絕不能一味討好民意、懲罰建商，這樣根本無法解決住的問題，他建議由政府提供土地，讓建商蓋好宅提供給民眾，才能真正讓房價回歸市場面。
有「豪宅推手」之稱的吉美建設為何選在淡海新市鎮推案？林進輝表示，台北市中心高土地成本墊高房價，但為提供年輕人買得起的好宅，此次特地選新興重劃區推案，希望以2字頭房價，讓年輕人住宛如「信義之星」的大四房豪宅。他也呼籲年輕首購族，考慮大眾運輸交通沿線產品，以時間換取空間，以北市中心一套房的價格，在市郊買到可成家立業的大三房或四房。
林進輝也舉此次吉美建設於淡海新市鎮的推案「吉美雲門」為例，建案面對新市三路一段，樓高21層，2棟四併建築，共有159戶，格局規畫為3到4房，1048坪基地緊臨萬坪公園，兼具學區宅及公園宅的多功能性，同時正對21萬坪商業中心區，距離捷運站250公尺，更令人心動的是，以千萬元就可買入，「吉美雲門」增值空間驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市房價鬆動萬華最明顯	2016/01/22發佈
房價Hold不住了！台灣房屋智庫統計自家官網發現，104年初北市屋主委售開價低於實價均價比例為28.46％，到今年1月，比例增加至33.09％、提高4.63個百分點；12個行政區中又以萬華區房價鬆動最明顯，開價低於實價比例增加20.67個百分點，中山、信義區則是占比逾5成最高。台灣房屋智庫統計，北市104年實價登錄平均住宅單價為63.5萬元，而自家官網屋主委售開價低於實價比例在104年為28.46％，到了105年1月，比例增加至33.09％，提高了4.63個百分點。以北市12個行政區來看，屋主委售開價鬆動增加比例最高在萬華區，由去年的19.33％，增加至今年的40％，提高20.67個百分點；其次為松山、大同區，增加8∼9個百分點；北投、文山區則減少約10個百分點。若以占比來看，中山、信義區委售開價低於實價均價比例皆超過5成，分別為53.76％、51.13％，高居前2名，萬華區占比40％位居第3位。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。優美地產萬華特許加盟店長張伊舜指出，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在開價在45∼50萬的物件最能吸引買方看屋。張旭嵐表示，中山區、信義區低於實登物件比例都過半，主要是這2區產品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高。反觀北投與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市房價鬆動萬華最明顯

2016/01/22發佈

房價Hold不住了！台灣房屋智庫統計自家官網發現，104年初北市屋主委售開價低於實價均價比例為28.46％，到今年1月，比例增加至33.09％、提高4.63個百分點；12個行政區中又以萬華區房價鬆動最明顯，開價低於實價比例增加20.67個百分點，中山、信義區則是占比逾5成最高。
台灣房屋智庫統計，北市104年實價登錄平均住宅單價為63.5萬元，而自家官網屋主委售開價低於實價比例在104年為28.46％，到了105年1月，比例增加至33.09％，提高了4.63個百分點。以北市12個行政區來看，屋主委售開價鬆動增加比例最高在萬華區，由去年的19.33％，增加至今年的40％，提高20.67個百分點；其次為松山、大同區，增加8∼9個百分點；北投、文山區則減少約10個百分點。
若以占比來看，中山、信義區委售開價低於實價均價比例皆超過5成，分別為53.76％、51.13％，高居前2名，萬華區占比40％位居第3位。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。
優美地產萬華特許加盟店長張伊舜指出，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在開價在45∼50萬的物件最能吸引買方看屋。
張旭嵐表示，中山區、信義區低於實登物件比例都過半，主要是這2區產品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高。反觀北投與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中山1號科技總部水岸第一排	2016/01/22發佈
「綠意中山1號科技總部」由綠意開發投資興建，位於土城工業區中山路一號，雙面臨路的角地優勢，以及水岸第一排的稀有景觀價值，深獲企業主的青睞，日前已正式開工，80∼5,000坪現代化的企業門面，具有地標性、指標性與代表性，極具企業發展與投資置產價值。「綠意中山1號科技總部」位於土城工業區，在新北市眾多行政區當中，土城補漲效應明顯，尤其在大台北各科技園區當中，內科、南港園區房價已不可攀，新北市中和工業區也節節高漲，唯有土城頂埔科技園區房價相對輕鬆，以鴻海領銜，群聚眾多科技產業與傳統產業進駐，形成所謂的科技新都心、企業新聚落，也為土城頂埔地區帶來一日千里的地段漲幅與房市價值。在交通上，北二高土城交流道、65快速道，就近伺候。北上台北市首都核心，南下航空城機場樞紐，用「速度」連結北台灣。此外，此案以約800米距離，鄰近捷運頂埔站，透過板南線橫貫板橋、西門町、東區、信義計劃各大商圈。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中山1號科技總部水岸第一排

2016/01/22發佈

「綠意中山1號科技總部」由綠意開發投資興建，位於土城工業區中山路一號，雙面臨路的角地優勢，以及水岸第一排的稀有景觀價值，深獲企業主的青睞，日前已正式開工，80∼5,000坪現代化的企業門面，具有地標性、指標性與代表性，極具企業發展與投資置產價值。
「綠意中山1號科技總部」位於土城工業區，在新北市眾多行政區當中，土城補漲效應明顯，尤其在大台北各科技園區當中，內科、南港園區房價已不可攀，新北市中和工業區也節節高漲，唯有土城頂埔科技園區房價相對輕鬆，以鴻海領銜，群聚眾多科技產業與傳統產業進駐，形成所謂的科技新都心、企業新聚落，也為土城頂埔地區帶來一日千里的地段漲幅與房市價值。
在交通上，北二高土城交流道、65快速道，就近伺候。北上台北市首都核心，南下航空城機場樞紐，用「速度」連結北台灣。此外，此案以約800米距離，鄰近捷運頂埔站，透過板南線橫貫板橋、西門町、東區、信義計劃各大商圈。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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