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林口利多三井outlet試營運	2016/01/23發佈
林口三井outlet商場2016年1月21日起開始試營運，不少民眾擔憂商場開幕可能會吸引大量人潮，如果停車場停滿車輛任意停放路邊後，也會造成周邊林口市區道路與林口交流道壅塞。新北市政府交通局表示，事前已經請業者規劃新增多條免費接駁車路線，同步開始上線試營運，歡迎民眾查詢業者服務網頁瞭解路線資訊多加搭乘，新北市政府警察局新莊分局也會嚴格加強取締違規停車。公車部分，新北市及台北市公車有多條公車行經三井outlet商場周邊，民眾可搭乘936、937、945、946、946副至「未來城社區」站，亦可搭乘786、858、920、925、948、1210、1211至「台北麗都」站，公車資訊請民眾多利用新北市政府公車動態資訊系統http://e-bus.tpc.gov.tw/查詢。接駁車部分，三井outlet商場免費接駁車闢駛1條區內林口市區線及1條跨區長庚龜山線已正式啟用，另自2016年1月23日起於假日時間及開幕日行駛中和板橋線、三重蘆洲線，分別於捷運南勢角站、捷運新埔站、捷運三重國小站及捷運台北橋站等設候車站，響應大眾運輸搭乘免費接駁車、三重客運、台北客運及大都會客運等前往三井outlet商場民眾還可於車內獲贈三井outlet商場提供額外優惠券。新北市政府交通局指出，林口交流道除了上下班時間非常壅塞之外，例假日上午到入夜上下匝道及高速公路主線車多，行車速度較緩慢，交通局將透過車輛偵測器及監視系統，監看各路口路段的交通狀況，並結合其他相關單位資訊，將相關交通資訊於「新北市即時交通資訊網」網頁、三 outle 官方網站含粉絲團發布，並請用路人隨時收聽警廣路況，獲得即時資訊，並呼籲建議前往三井outlet之民眾，多利用大眾運輸往返，以減少塞車之苦。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林口利多三井outlet試營運

2016/01/23發佈

林口三井outlet商場2016年1月21日起開始試營運，不少民眾擔憂商場開幕可能會吸引大量人潮，如果停車場停滿車輛任意停放路邊後，也會造成周邊林口市區道路與林口交流道壅塞。新北市政府交通局表示，事前已經請業者規劃新增多條免費接駁車路線，同步開始上線試營運，歡迎民眾查詢業者服務網頁瞭解路線資訊多加搭乘，新北市政府警察局新莊分局也會嚴格加強取締違規停車。

公車部分，新北市及台北市公車有多條公車行經三井outlet商場周邊，民眾可搭乘936、937、945、946、946副至「未來城社區」站，亦可搭乘786、858、920、925、948、1210、1211至「台北麗都」站，公車資訊請民眾多利用新北市政府公車動態資訊系統http://e-bus.tpc.gov.tw/查詢。接駁車部分，三井outlet商場免費接駁車闢駛1條區內林口市區線及1條跨區長庚龜山線已正式啟用，另自2016年1月23日起於假日時間及開幕日行駛中和板橋線、三重蘆洲線，分別於捷運南勢角站、捷運新埔站、捷運三重國小站及捷運台北橋站等設候車站，響應大眾運輸搭乘免費接駁車、三重客運、台北客運及大都會客運等前往三井outlet商場民眾還可於車內獲贈三井outlet商場提供額外優惠券。

新北市政府交通局指出，林口交流道除了上下班時間非常壅塞之外，例假日上午到入夜上下匝道及高速公路主線車多，行車速度較緩慢，交通局將透過車輛偵測器及監視系統，監看各路口路段的交通狀況，並結合其他相關單位資訊，將相關交通資訊於「新北市即時交通資訊網」網頁、三 outle 官方網站含粉絲團發布，並請用路人隨時收聽警廣路況，獲得即時資訊，並呼籲建議前往三井outlet之民眾，多利用大眾運輸往返，以減少塞車之苦。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守	2016/01/23發佈
信義房屋2016年1月21日發佈2016年第一季購屋意向調查，調查顯示出，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，持有現金仍是現階段民眾偏好的資產配置第一名選項，顯見面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，似乎出現「現金為王」的氛圍。至於民眾對於未來房價看法，雖然看壞房巿遠比看好的多，但看壞情緒似乎有略為收斂之現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近三個月金融資產的價格劇烈波動，加上房地產已經處於修正循環，民眾面對當前的局勢，心態上多處於停看聽的觀望階段，因而調查出來的結果，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守對於目前的房價認知，有高達8成的民眾表示，已感受到欲購屋區域有房價下修的現象；認為房價已修正1成以內的受訪者比例也高達55%。也就是說，多數的受訪者已感受到房價下跌，至於受訪者若遇到合適的物件，也有近半數人認為成交價格應該會低於實價1成以上。而民眾對未來房價的看法則維持相對保守，有70%受訪者認為未來房價將下跌，顯見預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價的民眾比例和上季75%相比，似乎有出現略為收斂的跡象。而外在情勢變化調查則顯示出，有相對多數民眾認為政府不會再動手打房，比例約為43%；至於2016年1月1號上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者認為對該政策不太熟悉，故而選擇觀望暫緩購屋；而2015年下半年連續兩季降息的訊息，明顯對於購屋人的信心激勵有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守曾敬德表示，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以目前民眾對於當前房價感受與未來的房價看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守

2016/01/23發佈

信義房屋2016年1月21日發佈2016年第一季購屋意向調查，調查顯示出，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，持有現金仍是現階段民眾偏好的資產配置第一名選項，顯見面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，似乎出現「現金為王」的氛圍。至於民眾對於未來房價看法，雖然看壞房巿遠比看好的多，但看壞情緒似乎有略為收斂之現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近三個月金融資產的價格劇烈波動，加上房地產已經處於修正循環，民眾面對當前的局勢，心態上多處於停看聽的觀望階段，因而調查出來的結果，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。
選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守

對於目前的房價認知，有高達8成的民眾表示，已感受到欲購屋區域有房價下修的現象；認為房價已修正1成以內的受訪者比例也高達55%。也就是說，多數的受訪者已感受到房價下跌，至於受訪者若遇到合適的物件，也有近半數人認為成交價格應該會低於實價1成以上。

而民眾對未來房價的看法則維持相對保守，有70%受訪者認為未來房價將下跌，顯見預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價的民眾比例和上季75%相比，似乎有出現略為收斂的跡象。

而外在情勢變化調查則顯示出，有相對多數民眾認為政府不會再動手打房，比例約為43%；至於2016年1月1號上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者認為對該政策不太熟悉，故而選擇觀望暫緩購屋；而2015年下半年連續兩季降息的訊息，明顯對於購屋人的信心激勵有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。
選後房市難脫盤整格局，民眾看房價仍趨保守

曾敬德表示，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以目前民眾對於當前房價感受與未來的房價看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀上月新增房貸寫新頁	2016/01/23發佈
房市反轉飆升？中央銀行公布2015年12月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作購屋貸款金額863.71億元，創歷史新高紀錄，並且六都移轉棟數紛紛破表；央行官員強調，房市去年第4季回溫，但今年是否延續買氣，還有待觀察。央行官員指出，去年第4季開始，房市買氣升溫，新增房貸也止跌轉揚，主要因為央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住客進場；且今年房地合一課稅新制上路，購屋族普遍認為去年底前購屋，適用舊制比較划算；還有全台各區調高地價公告現值，在12月的最後1個月，效應全面顯現出來；還有年底的季節性因素，每年都會出現年底交屋、購屋潮，使得新增房貸金額大增。根據央行公布的五大銀行去年12月新承作購屋貸款863.71億元，創歷史新高，月增高達483.36億元，至於房貸利率反應央行連續兩度降息，來到1.895％的近3年半新低；由於五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成左右，一向被視為房市的風向球。央行官員說明，統計並且顯示，去年12月六都移轉棟數全數大幅成長，包括台中市及台南市單月移轉棟數均創新高紀錄，各為8,169及3,980棟；高雄市移轉棟數創1999年以來新高，桃園市為2003年以來新高，雙北也是2010年以來新高。進一步觀察移轉棟數月成長，包括台北、台中、台南均高達三位數的117％、111.3％、147.8％，新北市也有99％，高雄及桃園均超過70％；再與前一年同期比較，以台南市年成長124.9％最高，其他五都年成長也全部達到兩位數。央行官員認為，去年在房價上也顯現持續下滑，代表買賣雙方在價格上的認知，有逐漸拉近的情況，自住客進場意願提升，反應在12月首購族「青年安心成家方案」月增147.7億元，遠高於11月的74.66億元；預估今年1月應該也不會太差，因為農曆年前仍有一波交屋潮，但這還不能說房市已從谷底反彈，需更長時間觀察。銀行主管預料，今年房地合一新制正式上路，對房貸及房市來說，都是短空長多，尤其央行去年兩度降息，目前市場對於央行第1季理監事會，仍不排除三度降息的可能，在預期利率將維持低檔的前提下，自住客長期觀望後，所累積的不少需求，應可望陸續進場，新承作房貸後續不看淡，急凍已久的房市，也顯現一波久違的榮景。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

5大銀上月新增房貸寫新頁

2016/01/23發佈

房市反轉飆升？中央銀行公布2015年12月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作購屋貸款金額863.71億元，創歷史新高紀錄，並且六都移轉棟數紛紛破表；央行官員強調，房市去年第4季回溫，但今年是否延續買氣，還有待觀察。
央行官員指出，去年第4季開始，房市買氣升溫，新增房貸也止跌轉揚，主要因為央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住客進場；且今年房地合一課稅新制上路，購屋族普遍認為去年底前購屋，適用舊制比較划算；還有全台各區調高地價公告現值，在12月的最後1個月，效應全面顯現出來；還有年底的季節性因素，每年都會出現年底交屋、購屋潮，使得新增房貸金額大增。
根據央行公布的五大銀行去年12月新承作購屋貸款863.71億元，創歷史新高，月增高達483.36億元，至於房貸利率反應央行連續兩度降息，來到1.895％的近3年半新低；由於五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成左右，一向被視為房市的風向球。
央行官員說明，統計並且顯示，去年12月六都移轉棟數全數大幅成長，包括台中市及台南市單月移轉棟數均創新高紀錄，各為8,169及3,980棟；高雄市移轉棟數創1999年以來新高，桃園市為2003年以來新高，雙北也是2010年以來新高。
進一步觀察移轉棟數月成長，包括台北、台中、台南均高達三位數的117％、111.3％、147.8％，新北市也有99％，高雄及桃園均超過70％；再與前一年同期比較，以台南市年成長124.9％最高，其他五都年成長也全部達到兩位數。
央行官員認為，去年在房價上也顯現持續下滑，代表買賣雙方在價格上的認知，有逐漸拉近的情況，自住客進場意願提升，反應在12月首購族「青年安心成家方案」月增147.7億元，遠高於11月的74.66億元；預估今年1月應該也不會太差，因為農曆年前仍有一波交屋潮，但這還不能說房市已從谷底反彈，需更長時間觀察。
銀行主管預料，今年房地合一新制正式上路，對房貸及房市來說，都是短空長多，尤其央行去年兩度降息，目前市場對於央行第1季理監事會，仍不排除三度降息的可能，在預期利率將維持低檔的前提下，自住客長期觀望後，所累積的不少需求，應可望陸續進場，新承作房貸後續不看淡，急凍已久的房市，也顯現一波久違的榮景。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價看跌 5成民眾想買房	2016/01/23發佈
21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。 21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價看跌 5成民眾想買房

2016/01/23發佈

21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。
21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。
至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。
21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。
至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。
在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。
對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。
至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。
王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市未明建商推案減15％	2016/01/23發佈
展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。 2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市未明建商推案減15％

2016/01/23發佈

展望2016年，奢侈稅退場、房地合一稅時代來臨，且在政策未明的狀況下，建商推案趨於保守，台中市不動產公會預估台中市全年推案量約1500至1600億元，年減15％。
台中市不動產公會理事長魏嘉銘指出，去年，房產市場因政府諸多政策，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，創十四年來新低。
他說，台中市全年推案量達1894.6億元，較2014年同期2127.8億元，減少233.2億元，減幅12％，全年推案戶數為11145戶。
新的一年，他認為，「稅制」與「選舉」二大影響房市不確定因素都將底定，新任執政者必然為政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言應可謂利空出盡。
不過，許多大型建商暫緩推案，或是採先建後售方式，因此預期今年房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈現個案表現。
魏嘉銘說，房地產相對於其他投資產品，有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休，房價持平，新成屋預估將再拉大3至5％的議價空間。
2016房地合一稅制上路，投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數為過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占比三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再，建築投資環境回到穩紮穩打的健全模式，對整體市場反而有利。
至於良好的生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」最能滿足自住型購屋者的需求，包括草悟道特區及台灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下，或2至3房（35至50坪格局），是市場主流。
另外，今年，台中市鐵路高架化將通車（紅線捷運），將打破過去台中市因鐵路切割造成城市區域分隔的窘境。搭配市府推動大智路打通與綠空鐵道中區再造計畫後，將大大改變東區和中區的城市樣貌，也讓東區成為台中新城市亮點。
魏嘉銘強調，過去二年因政府多項政策打房，致使台灣房產市場陷入一片慘綠。臺中市不動產公會曾多次向中央政府提出建言，更以「救房市六大建言」力請政府相關單位正視房市問題。
其中，「全面解除購屋信用管制貸款」已在去年底獲得金管會認同；提高青年購屋貸款成數與年限部分，也在今年初，財政部將「青年安心成家方案」貸款金額從500萬元提高為800萬元方案中，得到正面回應，房市榮景再現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

劉明宗接任建築協會理事長	2016/01/23發佈
台中市建築經營協會12日舉行新、舊任理事長交接典禮，由寶旺建設總經理劉明宗榮任第6屆理事長。劉明宗在致詞時指出，2013年以來建築業遭逢大環境惡化，逼迫建築業必須尋找新的方向與動能。因此今年度協會將以「建築智慧城、經營軟實力」為主題，台中市建築經營協會願意當領頭羊，配合中央政府與台中市政府大力推動的「低碳智慧城」政策，打造智慧建築、環保綠建築。長期投入社會公益的劉明宗也表示，今年除了惠明盲校路跑活動外，還舉辦高爾夫球賽，以及大手牽小手自行車環台賽，協助弱勢團體。他說，台中市建經協會第6屆也新增攝影社、品學堂（讀書會）與登山社，鼓勵會員們培養休閒嗜好，凝聚內部向心力。此外，由於「大師講座」會員反應熱烈，今年也將定期舉辦，還將推動國內外的見學參訪與兩岸文化交流，促進會員學習及提升國際接軌的視野。對於今年房市，甫卸下台中市建經協會理事長職務的慶仁建設總經理林正昇表示，2、3年前搶照推出的建案，目前已陸續成為新成屋釋出，預估這兩年房市將以去化新成屋為主，主攻自住剛性需求市場。他也認為，土地價格不跌，原物料也未回檔，建築業僅是加工產業，房價無下降空間。因此他建議有購屋需求的民眾應該逢低進場，此時反而有議價空間，可以找到物超所值的標的物。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

劉明宗接任建築協會理事長

2016/01/23發佈

台中市建築經營協會12日舉行新、舊任理事長交接典禮，由寶旺建設總經理劉明宗榮任第6屆理事長。
劉明宗在致詞時指出，2013年以來建築業遭逢大環境惡化，逼迫建築業必須尋找新的方向與動能。因此今年度協會將以「建築智慧城、經營軟實力」為主題，台中市建築經營協會願意當領頭羊，配合中央政府與台中市政府大力推動的「低碳智慧城」政策，打造智慧建築、環保綠建築。
長期投入社會公益的劉明宗也表示，今年除了惠明盲校路跑活動外，還舉辦高爾夫球賽，以及大手牽小手自行車環台賽，協助弱勢團體。他說，台中市建經協會第6屆也新增攝影社、品學堂（讀書會）與登山社，鼓勵會員們培養休閒嗜好，凝聚內部向心力。
此外，由於「大師講座」會員反應熱烈，今年也將定期舉辦，還將推動國內外的見學參訪與兩岸文化交流，促進會員學習及提升國際接軌的視野。
對於今年房市，甫卸下台中市建經協會理事長職務的慶仁建設總經理林正昇表示，2、3年前搶照推出的建案，目前已陸續成為新成屋釋出，預估這兩年房市將以去化新成屋為主，主攻自住剛性需求市場。
他也認為，土地價格不跌，原物料也未回檔，建築業僅是加工產業，房價無下降空間。因此他建議有購屋需求的民眾應該逢低進場，此時反而有議價空間，可以找到物超所值的標的物。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市桃園3運動中心添房市活水	2016/01/23發佈
桃園市政府去年第4季一口氣動工興建桃園、中壢兩區運動中心及桃園南平運動中心，將在明年年中陸續完工，在鄰近重劃區近年房市走揚，除為老舊社區注入悠活休閒新風貌，也有望為房價注入新活力。桃園市長鄭文燦表示，繼桃園、中壢兩區國民運動中心及桃園南平運動中心開工動土後，今年也將有平鎮、蘆竹、八德3區國民運動中心接續開工，要為市民打造優質的運動環境。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市動工的3座運動中心，周邊都是相當成熟的商圈，房價略低於鄰近重劃區高漲房價，預期完工後，不僅可解決舊商圈停車問題，更能促進里民交流與運動休閒功能，可望為房價添活力。以預訂2017年7月完工的桃園國民運動中心為例，鄰近多屬房屋15年的大樓3房產品，成交單價一坪約16萬元至18萬元；位在經國國中後方的南平公園運動中心，周邊也屬舊社區聚落，但已受惠公園剛完工，周邊新成屋每坪近30萬元。德友建設公司董事長鄭兆佑也認同運動中心是加持房價的動能之一，之前推出「德友巨蛋」銷售一空，除近年建立的品牌形象，地理位置也加分，包括鄰近桃園「巨蛋」、桃園區國民運動中心及南崁溪景觀，打出「百萬聚樂步」訴求。桃園區國民運動中心所在地，更是有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域，因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。台灣房屋指出，中壢區運動中心占地約1,700坪，周邊有中央大學附屬中壢高中、中壢高商及新明國中、小學，屬於學區型商圈，學區中心的房子多屬於透天與公寓型住宅，因屬明星學區因此較少物件拿出來交易，一有空房馬上就被成交。這地區透天厝約1,300萬元，面向運動中心的光明公園，價格較高約1,600萬元，比較2014年及2015年平均住宅房價，也都有明顯提升。江怡慧強調，運動中心鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦完工啟用，樂觀看待後續發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市桃園3運動中心添房市活水

2016/01/23發佈

桃園市政府去年第4季一口氣動工興建桃園、中壢兩區運動中心及桃園南平運動中心，將在明年年中陸續完工，在鄰近重劃區近年房市走揚，除為老舊社區注入悠活休閒新風貌，也有望為房價注入新活力。
桃園市長鄭文燦表示，繼桃園、中壢兩區國民運動中心及桃園南平運動中心開工動土後，今年也將有平鎮、蘆竹、八德3區國民運動中心接續開工，要為市民打造優質的運動環境。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市動工的3座運動中心，周邊都是相當成熟的商圈，房價略低於鄰近重劃區高漲房價，預期完工後，不僅可解決舊商圈停車問題，更能促進里民交流與運動休閒功能，可望為房價添活力。
以預訂2017年7月完工的桃園國民運動中心為例，鄰近多屬房屋15年的大樓3房產品，成交單價一坪約16萬元至18萬元；位在經國國中後方的南平公園運動中心，周邊也屬舊社區聚落，但已受惠公園剛完工，周邊新成屋每坪近30萬元。
德友建設公司董事長鄭兆佑也認同運動中心是加持房價的動能之一，之前推出「德友巨蛋」銷售一空，除近年建立的品牌形象，地理位置也加分，包括鄰近桃園「巨蛋」、桃園區國民運動中心及南崁溪景觀，打出「百萬聚樂步」訴求。
桃園區國民運動中心所在地，更是有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域，因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。
台灣房屋指出，中壢區運動中心占地約1,700坪，周邊有中央大學附屬中壢高中、中壢高商及新明國中、小學，屬於學區型商圈，學區中心的房子多屬於透天與公寓型住宅，因屬明星學區因此較少物件拿出來交易，一有空房馬上就被成交。
這地區透天厝約1,300萬元，面向運動中心的光明公園，價格較高約1,600萬元，比較2014年及2015年平均住宅房價，也都有明顯提升。
江怡慧強調，運動中心鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦完工啟用，樂觀看待後續發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國銀房貸風險鬆口氣	2016/01/23發佈
房貸風險攸關台灣銀行業的資產品質風險，受到房市交易量逐年減少的影響，惠譽信評估算，全體本國銀行的房貸部位占總放款比率目前約24％，已2009年的29％∼30％高峰下降，各銀行的房貸部位維持在相對低點，即使部份數據創新高紀錄，國人每人負擔的房貸風險比，相對允當。惠譽信評金融機構評等部分析師周筱娟表示，銀行資產品質將最容易受到房地產市場價格修正的波及，影響程度與兩岸總體經濟趨緩相當，房市波動對銀行帶來的信用成本，除了銀行本身要有審慎的監理措施，才能妥善規範可能衍生的風險，可有效和緩系統性風險。周筱娟認為，台灣放款的需求低迷，房市交易轉為清淡，房貸需求降低，銀行反而為了獲利水準，改為加強中小企業放款及個人信貸等業務，近來事實上也看到國銀在這兩項業務的快速成長，「銀行在提高風險偏好」，信評機構會持續觀察，未來是否會出現新興風險。中華信評則認為，台灣放款利率普遍偏低，房市平均貸放成數也偏低，應能避免房市出現大幅違約的情況發生，國內房市很難湧現急遽賣壓，或出現房價大幅下滑。中華信評分析師許智清指出，地產開發商的資產負債表能提供相當的緩衝能力，足以因應未來兩年的價格波動，預期台灣房地產價格在一至兩年內，僅會出現個位數字的跌幅。惠譽信評金融機構評等部副總經理黃嬿如也分析，惠譽對國銀的壓力測試，房貸提存部位已達1.2％∼1.3％，今年會到1.5％，6兆多元的房貸換算下來，有7,000多億元的提存部位，在此準備下，可以因應3∼4成的房價下修，「銀行的緩衝部位是很大的」，反而是房市有交易，銀行的利息等收入才有成長的動能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國銀房貸風險鬆口氣

2016/01/23發佈

房貸風險攸關台灣銀行業的資產品質風險，受到房市交易量逐年減少的影響，惠譽信評估算，全體本國銀行的房貸部位占總放款比率目前約24％，已2009年的29％∼30％高峰下降，各銀行的房貸部位維持在相對低點，即使部份數據創新高紀錄，國人每人負擔的房貸風險比，相對允當。
惠譽信評金融機構評等部分析師周筱娟表示，銀行資產品質將最容易受到房地產市場價格修正的波及，影響程度與兩岸總體經濟趨緩相當，房市波動對銀行帶來的信用成本，除了銀行本身要有審慎的監理措施，才能妥善規範可能衍生的風險，可有效和緩系統性風險。
周筱娟認為，台灣放款的需求低迷，房市交易轉為清淡，房貸需求降低，銀行反而為了獲利水準，改為加強中小企業放款及個人信貸等業務，近來事實上也看到國銀在這兩項業務的快速成長，「銀行在提高風險偏好」，信評機構會持續觀察，未來是否會出現新興風險。
中華信評則認為，台灣放款利率普遍偏低，房市平均貸放成數也偏低，應能避免房市出現大幅違約的情況發生，國內房市很難湧現急遽賣壓，或出現房價大幅下滑。
中華信評分析師許智清指出，地產開發商的資產負債表能提供相當的緩衝能力，足以因應未來兩年的價格波動，預期台灣房地產價格在一至兩年內，僅會出現個位數字的跌幅。
惠譽信評金融機構評等部副總經理黃嬿如也分析，惠譽對國銀的壓力測試，房貸提存部位已達1.2％∼1.3％，今年會到1.5％，6兆多元的房貸換算下來，有7,000多億元的提存部位，在此準備下，可以因應3∼4成的房價下修，「銀行的緩衝部位是很大的」，反而是房市有交易，銀行的利息等收入才有成長的動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台中都市計畫整合區域發展	2016/01/23發佈
台中市長林佳龍昨（22）日在逢甲大學出席「大台中2016不動產高峰論壇」時透露，大台中的都市計畫原共有32個，市府初步整合成10個，並以4∼5個區域來發展，再藉由交通帶動區域均衡發展，藉以縮短城鄉差距。由台中市不動產聯盟協會主辦的「大台中2016不動產高峰論壇」，包括聯盟協會理事長李嘉嬴、創會理事長黃昭閔、逢甲大學土地管理系主任陳建元等3人，昨分別介紹包括林佳龍及蕭家淇等重要來賓。論壇昨邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群，以「房地合一稅後如何健全房市」為題發表演講，並進行面對面的對談，會場共有約2,000多人參與。林佳龍昨以「大台中區域計畫與城市治理」為題，暢談台中城市發展脈動，對於人口的增加，林佳龍強調這是城市重要的「紅利」，台中市去年共增加約兩萬人，表示台中是在崛起、充滿發展性的都市。與會的行政院政務委員蕭家淇表示，至民國107年時，老人化人口占比達14％，台灣變成高齡社會，至民國114年達到20％，變成超高齡社會，他說，屋齡20年以上的老公寓全台共380萬戶，目前政府的政策不是把它拆掉，而是加強無障礙設施，而業者未來在推不動產時，一定要注意人口結構的改變。以前，業界流行推出大坪數住宅，但現在人口老年化，要改推出有管理的小坪數住宅，他提醒建商針對老年人購屋客群，不要再推出大坪數的住宅，因為兩個老人住一個房子，房子不需要太大，但管理要好，這是發展趨勢。蕭家淇並說，業者也要跟著政府的重大政策走，例如，環評已通過的豐原至潭子的國道高速公路興建案，總經費266億元，政府已匡列預算，預定今年底或明年初動工，所以，業者若跟著重大建設來做，對於不動產開發及健全房市，一定有很大的幫助。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台中都市計畫整合區域發展

2016/01/23發佈

台中市長林佳龍昨（22）日在逢甲大學出席「大台中2016不動產高峰論壇」時透露，大台中的都市計畫原共有32個，市府初步整合成10個，並以4∼5個區域來發展，再藉由交通帶動區域均衡發展，藉以縮短城鄉差距。
由台中市不動產聯盟協會主辦的「大台中2016不動產高峰論壇」，包括聯盟協會理事長李嘉嬴、創會理事長黃昭閔、逢甲大學土地管理系主任陳建元等3人，昨分別介紹包括林佳龍及蕭家淇等重要來賓。論壇昨邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群，以「房地合一稅後如何健全房市」為題發表演講，並進行面對面的對談，會場共有約2,000多人參與。
林佳龍昨以「大台中區域計畫與城市治理」為題，暢談台中城市發展脈動，對於人口的增加，林佳龍強調這是城市重要的「紅利」，台中市去年共增加約兩萬人，表示台中是在崛起、充滿發展性的都市。
與會的行政院政務委員蕭家淇表示，至民國107年時，老人化人口占比達14％，台灣變成高齡社會，至民國114年達到20％，變成超高齡社會，他說，屋齡20年以上的老公寓全台共380萬戶，目前政府的政策不是把它拆掉，而是加強無障礙設施，而業者未來在推不動產時，一定要注意人口結構的改變。
以前，業界流行推出大坪數住宅，但現在人口老年化，要改推出有管理的小坪數住宅，他提醒建商針對老年人購屋客群，不要再推出大坪數的住宅，因為兩個老人住一個房子，房子不需要太大，但管理要好，這是發展趨勢。蕭家淇並說，業者也要跟著政府的重大政策走，例如，環評已通過的豐原至潭子的國道高速公路興建案，總經費266億元，政府已匡列預算，預定今年底或明年初動工，所以，業者若跟著重大建設來做，對於不動產開發及健全房市，一定有很大的幫助。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市農16蛋白區大樓建案再起	2016/01/23發佈
繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市農16蛋白區大樓建案再起

2016/01/23發佈

繼高堅建設的「德勒斯登」、京城集團的「曼陀羅」之後，位於高雄農16蛋白區，多時未有建商進場推案，不過，在2016總統大選之後，京城將率先打頭陣，1月底正式公開大樓好宅「微風」，而永信建設集團也將伺機推出「禮源」，訴求區位現在生活便利性、以及重大投資的未來性，爭取換屋族的青睞。
京城建設發言人周敬恆指出，京城「微風」位於博愛路和大順路附近，走路到高雄捷運紅線R13凹子底站，只要5分鐘，因此，可以說是農16特區的蛋白區，可以快速接觸農16特區的商圈，地利之便，是相當吸引人的。
周敬恆表示，規畫1月底正式公開的京城「微風」，在區位環境上，則另具一個農16蛋黃區住宅沒有的條件，因為，京城「微風」更貼近Costco大順店，以及興建中的義大亞洲廣場。
在客層的對象方面，京城「微風」鎖定菁英換屋客，而且主要是高雄在地的換屋族群，因此，他說，只有53戶的京城「微風」整棟住宅大樓都是108坪的單一坪數，每坪價格介於31萬元到41萬元之間，對部分菁英換屋族們，相對具有吸引力。
與京城「微風」隔著博愛路，在另一方向的永信建設集團「禮源」，雖然已經取得使用執照，不過，目前還在精修、裝修中，永信建設副總經理顧岳軍說，要等到所有工程都完備之後，才會伺機推出。
顧岳軍表示，永信建設集團未來將推出的「禮源」，具有面對愛河景觀第一排的高空優勢，因此，在規畫上，就採取大坪數的格局，單一坪數110坪，總戶數才50戶，目前在價格策略、以及相關期程，都還在做最後的擬定。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄房地產市場主力產品，首推剛性需求的中小坪數、以及中低總價的大樓，不過，區域不同的條件，也有特定的市場買家。
戴嘉聖說，無論是農16特區內的蛋黃區、或是蛋白區，因為區域開發已經相當完備，現在的生活機能和生活便利性，已經非常好了，即使大家在意的捷運交通議題，對農16而言，已成基本條件了，更何況，區內大大小小的店家林立、金融機構遍布之外，還有最具磁吸效應的漢神巨蛋百貨。
他表示，如果已經具有現行的生活便利之外，又有其它更重大的投資進入，當然具有非常好的加分作用，而農16特區正是這樣的區域。
因為，正在公告招標的高雄環狀輕軌捷運，就在博愛路和大順路口，戴嘉聖指出，而在這個路口，未來還有龍華國小舊址11,636坪商業用地的地上權開發案，如果順利成功招標，將與北邊的漢神巨蛋百貨、大順路上的義大亞洲廣場，構成高雄最堅強的百貨、飯店商圈，因此，未來可以說是相當有潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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